2020年，一二线城市房价将迎来一波小阳春！

日前，国家统计局发布的4月份数据，表明楼市进一步回暖。

中国4月70个大中城市，有50个城市新建商品房住宅价格环比上涨，3月份，这个数据是38城。

这个数据不意外，随着疫情在3月底被控制住，各地开始陆续复工复产，而且，这个数据还会持续回升。

市场回暖后，一二线城市房价将迎来一波小阳春。

一、一二线城市成交活跃

4月份，4个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上个月扩大了0.6%，其中北京上涨1.1%，上海上涨1.2%，深圳上涨1.7%，广州持平。

同样，二线城市楼市也开始活跃起来，南京、杭州、重庆、成都等城市涨幅靠前。

比如杭州，一个叫“远洋西溪公馆”的楼盘，超过6万人参与摇号，抢959套房。

比如成都，今年万人摇号的项目数量已经达到去年全年的数量，一个叫“川发天府上城”的楼盘，786套房，报名摇号人数超过4万人。

比如4月新房环比涨幅最大的南京，前两周15个盘开盘，6个售罄，还出现了万人摇号。

二、区域涨幅冷热不均

无论是一线城市还是二线城市，整体楼市逐渐回暖，同时也出现了冷热不均、分化严重。

比如深圳南山、福田、宝安、龙华等区域上涨幅度非常大，而龙岗、坪山等区域在这个时间的涨幅就要小得多。

中心区、热点区恢复迅速，成交火爆，不乏投资资金进入，推动楼市价格上涨。

在房票有限的情况下，市场预期上涨的片区，避险资金流入更快，从而推动片区价格上涨。

同一个城市不同片区会出现冷热不均，同样的，房价上涨，也并不意味着房租上涨。

三、租金房价分化

在当下出现了一个有趣的现象：房价涨，房租跌。

比如深圳、广州等城市，都出现了一定幅度的房租下跌的情况。

房租下降意味着经济不景气，失业比例上升，大家的收入涨不上去，用于租房的支出就会减少，甚至有的人会在这个时间暂时离开大城市。

影响房租涨跌的人群是中低收入人群，买不起房需要租房住的这部分人。

影响房价上涨的人群是高收入人群，买房是为了投资或者避险。

投资者买房不是为了出租，在中国的一二线城市，租售比远超合理区间，基本上没有投资者会抱着靠房租赚钱的心态购房。

房租最大的作用在于减轻流动资金压力，可以抵消部分房贷。

本轮房价回升的动力，是因为全球都在放水，不断的印钞票，中国的M2已经回到10%以上，央行还多次宣布降准降息。

跑赢通胀成了资金的迫切需求，预期好的城市和区域，赤手可热，比如一个城市的核心区域、倒挂的新房成了大家抢购的优质资产。

四、楼市回暖持续

4月份全国商品住宅待售面积减少453万平方米，一些比较疯狂的城市，房地产可售面积已经逼近2010年水平。

楼市调控控制下，楼市回暖会继续延续核心区域、新楼盘上涨的格局。

因为市场上的房票有限，大家更倾向热点区、核心区和有倒挂利益的新盘。

这一次的疫情影响确实比较严重，特别是欧美国家会持续放水刺激经济，为了跑赢通胀，一些避险资金会持续驱动大城市核心区域上涨。

虽然说不上大涨，但一波小阳春是足够了。