7月长沙楼市平淡中收官,雅塘板块纯新盘首开去化不温不火

出品|搜狐焦点长沙站

上月长沙楼市可谓跌宕起伏，成交数据历经几度大涨跌。上周（2021.7.25-7.31），原本刚回暖的成交端又开始略显降势，一手住宅成交1715套，成交面积22.56万方，环比分别下滑12%、10%，略低于本年度周均水平。

据湖南中原研究院数据显示，上周成交端稍有降温，整体去化也较为一般，总认购率仅54%，未见“日光盘”。

其中颇受关注的中欣楚天御府去化尚可，去化率为72%，全装修成交均价为17500元/㎡。由于该项目地处热门片区，位于开福区滨江板块，周边拥有轨道交通、江景山景以及丰富优越的教育资源，且此次推出的是一线江景大平层，配备新风、地暖、进口豪装等，主打高端宜居改善，加之目前市场在售江景产品稀缺，因此客户认可度较高，整体去化表现不错。

而纯新盘兴旺壹品入市，便显然没有这样的好运气了，去化不温不火仅48%，成交均价为11300元/㎡。该项目位于雨花区雅塘井湾板块，优势在于正地铁口+高性价比毛坯房，片区整体配套较为完善。但由于开发商在长沙名气不足，小区自身体量较小且无成熟配套，前期推广力度又较为薄弱，因此开盘表现普通。

在诸多网签项目中，岳麓区的汉唐世家、通号岭绣苑、卓越洋湖晴翠、中海麓山境、绿地麓云国际、长沙如院、阳光城溪山悦，开福区的龙湖春江天玺、广泽上苑以及雨花区的阳光城尚东湾名列前茅，位居网签成交榜TOP10。

此外，供应端度过短暂低迷期后，上周继续上扬，一手住宅供应1760套，供应面积23.55万方，环比分别上涨67%、46%。近一周内五区共17个商品房项目拿证，新增供应总量38.09万方，其中住宅体量占比62%，拿证项目集中在雨花、开福两区。住宅方面，国欣向荣府、地铁中建玖樾府、正荣滨江紫阙台等项目待入市，另有旭辉雨花郡、碧桂园城市之光等项目商业拿证。