作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

近期的大王山有点热闹,先是龙湖的12200元/㎡限价盘龙湖江与城规划曝光,接着清风路地铁口的纯改善项目梦想麓隐桐溪首开售罄。就在前几天,长沙新秀龙光在大王山的地块也进入了批前公示阶段,和旭辉以及金地合作开发,备案名铂禧府,毛坯限价11800元/㎡。和龙湖的地同样是6月首次集中土拍竞得,早在7月便已动工,目前正如火如荼建设中。

(施工进展)

22栋小高层+5栋公寓式酒店+1栋商业 150㎡以下户型为主

铂禧府项目沿狮山路两厢分布,由4个地块组成,除了东北角为纯商业用地外,其余都是商住综合用地。

(地块图)

根据规划信息,总用地面积117478.28㎡,总建面441412.58㎡,其中住宅229255.21㎡,商业126687.11㎡,商住比约1:1.8,容积率3.07,绿地率30%。小区共1714户5486人,停车位2525个,配建1所9班幼儿所、2所2班托儿所,其中幼儿园位于西侧住区,托儿所东西各有1个。

(规划图)

具体来看,西侧住区共16栋住宅和1栋公寓式酒店,均为小高层建筑(16-17F)。户型方面,小于150㎡的931套,150㎡及以上的有256套。东侧住区由6栋住宅(17-18F)、4栋公寓式酒店(16-21F)和1栋商业(2F)组成,户型方面全都是在150㎡以下,共527套。东北侧的商务地块具体规划暂未公示,已知信息是1294户公寓式酒店。

大王山融城板块正地铁口 3.2万方商业体一路之隔

作为长株潭融城发展核心的大王山,已从当初的坪塘老工业基地成功蜕变,成为目前长沙楼市的香饽饽之一。各类规划政策也在持续落地,如大王山文化演艺综合体、华谊兄弟电影小镇二期、国家智能网联汽车质量检验中心等,利好不断。

铂禧府项目位于大王山洋湖街道,东临潭州大道主干道,北临莲坪路,距离3号线山塘站地铁口不到200米,未来的城际西环线二期还将从此站延伸到高铁西,加上早已动工的3号地铁南延线,去往湘潭也是十分便利。小区东、北两侧各有1个公交站点,线路大概5条左右,河东河西均有。整体交通条件还是十分优越的。

商业方面,项目建有1.2万方商铺以及11万方左右的公寓式酒店,除西侧的清风路外,莲坪路、狮山路、星城路以及潭州大道上均分布有沿街商业。周边有北侧一路之隔的3.2万方商业体湘洋广场(在建),可以弥补近距离商业的空白,另有往南约2公里的位于恒大文旅城的欢乐天街奥特莱斯,再往南还有正在招商的桐溪古镇商业街。至于大型商超,则要往北前往洋湖南片区,宜家、卓伯根等商业在3公里左右,离新开业的龙湖洋湖天街不到5公里。

(周边配套)

休闲娱乐方面,往南约1公里有位于清风路地铁口(在建)的湘江欢乐城,包括有欢乐雪域、欢乐水寨、欢乐海洋、欢乐天街、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇,以及朗豪度假酒店、洲际假日酒店等多重文旅休闲配套。

医疗配套方面,湘江欢乐城北侧是岳麓区第二人民医院(原坪塘地区医院)。该医院预留了扩建用地,根据大王山片区土地利用规划,未来的坪塘地区医院将东至潇湘大道,西达潭州大道,背靠洋湖春园小区。此外,沿潭州大道往北约2.3公里有湖南妇女儿童医院。

教育方面,西南方向有在建的杨水塘小学(36班1620人),以及杨水塘中学(36班1800人)。此外,恒大还将在大王山片区配建6所学校,引入博才品牌,提升整个片区的教育水平。

深圳上市房企龙光地产首入长沙 携手金地、旭辉合作开发

从长沙自然资源规划局得知,铂禧府项目的开发商为长沙市骏利房地产开发有限公司。据查询,该公司为龙光、金地、旭辉三家控股,其中旭辉占股34%。对于首次入湘的房企龙光来说,选择经验丰富的房企合作,不失为比较稳妥和保险的方式。

(爱企查截图)

龙光地产来自深圳,创立于1996年,上市于2013年。2021年位居中国500强企业排行榜第161位、中国房企综合实力排行榜第18位。虽然是首次进入长沙市场,但龙光已在全国20余个城市完成布局,开发经验和实力方面无需太过担心。

旭辉和金地都是首次进驻大王山片区,旭辉在长沙的影响力不用多说,据克而瑞最新发布的榜单显示,今年1-8月,旭辉长沙市场占有率居于第一位,如旭辉雨花郡、旭辉国悦府等都是卖的很好的项目。另有6号线长庆站地铁盘旭辉铂宸府即将入市,主推建面98-143㎡非毛坯低密小高层;滨江金融中心的旭辉铂悦湘江预计在下半年推出,主推220-820㎡江景大平层,均价估计在2万以上。

(克而瑞榜单部分截图)

金地在长沙的项目也不少,在售的有开福北的金地兰亭樾,107-136㎡非毛坯住宅均价12000元/㎡;松雅湖附近的金地艺境花园,122-154㎡毛坯叠墅均价约13500-14000元/㎡。公寓项目有洋湖新城地铁口的金地商置湘江峯汇。另有金地格林都会即将入市,首开预推建面约89-115㎡毛坯复式,以及123-142㎡毛坯平层住宅。

目前,铂禧府周边项目有南侧一路之隔的龙湖江与城,由11栋小高层、4栋经济型酒店以及3栋商业组成,主推建面约115-190㎡非毛坯洋房,限价12200元/㎡。再往南是限价11800元/㎡的梦想麓隐桐溪,首开255-293㎡毛坯大平层,均价10000元/㎡左右,价格倒挂,性价比高,当天57套全部去化。这三个项目都是地铁盘,整体区位和配套相差无几,差异主要在于产品。梦想麓隐桐溪为纯改善,龙湖江与城与铂禧府的产品面积段比较相似,都是刚需为主。另外,限价最高的为江与城(12200),另外两个项目均为11800元/㎡,至于选择哪一个,就看你的需求啦。可以添加购房小助手(sohufocus),及时获取项目后续最新信息。

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