焦点原创|利好!公寓可商改住、申请民水民电!

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近日，一份由湖南省住房和城乡建设厅联合湖南省发展和改革委员会、湖南省财政厅、湖南省自然资源厅等6部门发布的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，引发广泛关注。

意见指出，为有序化解非住宅商品房库存，促进全省房地产市场平稳健康发展，就推进非住宅商品房去库存工作提出十点意见。其中，严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本等意见，似汪一春水，振奋公寓市场信心。

仅从长沙市场来看，“5字头江景公寓”、“4字头工抵房”等营销举措应接不暇，以价换量成为市场常态。

此前拼房帝购房交流群也有粉丝提问，开发商为何“低价卖房”？有粉丝回复：加速回款。确实，对于暗流汹涌的房地产市场来说，现金流的充裕与否是能否生存下去的一大要素。

从市场数据来看，公寓市场的达摩克利斯之剑早已高悬头顶。

据湖南中原研究中心数据显示，截至9月底，公寓市场库存高位略降至461万方，但去化周期持续维持在36个月，去化压力甚大。

从内五区商务公寓存量上来看，岳麓区存量最大高达33000余套。此外，芙蓉区存量1万余套，但因整体均价偏高，去化周期长达79.5个月。

（郴州房地产市场商品房公寓成交走势）

另据克尔瑞湖南统计数据显示，全省范围内如郴州、常德等地商品房公寓市场均显示较大压力，各地均采取以价换量措施，来推进库存去化。

根据此次《意见》，或将从土地供应源头上暂停非住宅商品房用地挂牌出让。文中指出，连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让。

另一点值得关注的是，《意见》指出在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经批准可按“商改住”进行规划修改，并可适当降低商住配比。可以预见的是，若此举得以落实，将有开发商把“商改住”提上日程，降低操盘压力。

此外，对购房者而言，购买公寓产品或将有购房补贴？《意见》提出，对于新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的单位及个人，可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持。

（图片源于网络）

有购房用户曾在拼房帝购房小程序“吐槽”公寓水费、电费太高，针对此问题，《意见》也给出指导：居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。

毫无疑问，此举将大幅降低公寓的日常居住成本。

值得肯定的是，若此《意见》得以落实，将从供应源头、市场交易、日常居住等多方面全维度地利好公寓市场。

（图片源于网络）

“等待细则落地，公寓市场终迎春天。”成为业内期盼。

长沙省府板块某项目营销负责人表示：“公寓市场迫切需要从源头上减缓供应。在长沙的土地供应环节，纯住宅用地占比较少，大多数土地为商住用地，如果能从土地供应环节就减少商业性质用地配比，将减缓目前的公寓市场压力。”

据统计，从长沙本年度两轮集中供地用地性质上看，纯住宅用地为18宗，占比约27%。根据本年度土地供应计划，长沙或将在11月进行第三轮土地集中供应，届时，商住地块占比是否将降低，纯住宅用地供地数量是否将提升？拭目以待。