出品丨搜狐焦点长沙站

2022年以来，楼市进入新一轮的调控期，有接近40城市发布了稳定楼市的相关政策。在政策“强风吹拂”下，长沙楼市会走出什么样的曲线，自然也值得期待。

一、因城施策将精准延续

近日，菏泽出台“首付比例最低降至 20%”的政策，被视作2022年“楼市松绑第一城”。实际上，今年1月来，全国各城市的房地产调控政策密集，截至目前，房地产调控政策次数超过80次。

在“房住不炒”的大背景下，各地依据实际情况“因城施策”，通过“无形的手”助力楼市稳健前行。与往年以收紧为主的调控不同，2022年开年房地产调控基本意在稳定楼市，宽松政策为主。

近日，长沙召开房地产开发企业座谈会。会议透露2022年长沙将按照“因城施策”要求，分类调控、综合调控、精准调控，促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。究竟已经执行数年“史上最严购房”政策的长沙，会不会在今年稍微松松绑呢？根据目前的楼市行情走势，理论上仍然存在一定可能性，拭目以待。

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二、抢人政策有望加码

日前，杭州放出一张抢滩人才的“王炸”，规定“大学生创业失败代赔偿10万元”。这也标志着2022年的“抢人大战”，已经开始“火拼”。

“人才是第一资源”。在过往几年的“抢人大战”里，长沙显然是佼佼者。根据人口普查数据，去年长沙常住人口首次突破1000万，跻身特大城市行列。过去十年，长沙净流入超过300万“新长沙人”。

在吸附人才方面，长沙释放了诸多“政能量”。2017年，长沙“人才新政22条”出台，高校毕业生“零门槛”落户，提供租房和生活补贴、购房补贴、“四青”人才奖励补贴等。去年3月30日发布《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区人才集聚发展若干措施》，被称为最硬核人才新政。此外，根据规划，长沙力争到2025年末新建(筹集)保障性租赁住房不少于15万套，着力解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难问题。今年，面对白热化的“抢人大战”，长沙有望出台更趋完善的人才政策。

三、稳健表现留下想象空间

在2021年交出的“楼市年度成绩单”里，长沙仍然称得上“资优生”。按照湖南省住建厅发布的通报，去年1—12月,长沙市新建商品房销售面积2605.79万平方米，占全省的28.4%,同比增长9.5%，销售额2620.32亿元，同比增长19.3%。长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

对于2022年长沙房产市场的走势，省住建通报也给出了预判，指出长沙经济韧性强、人口吸引力大,市场需求旺盛,房地产市场有望继续保持增长。而近日，洋湖核心地段、滨江新城北中心核心地段均发布优质地块推介，也意在提振土地市场的活力。

从开年后的市场行情来看，许多“新面孔”奏响了开门红：文昌阁地铁上盖的大平层豪宅轨道万科瑧湾汇，首开现场去化约97%；开福北的地铁盘广润福园，首开去化近9成；望城的第四代住宅福天滨江院子，首开去化超6成。2022年的长沙楼市，仍然留给人无穷的想象空间。

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