你换的大房子其实都是买了公摊

随着购房者生活需求的不断提升，换房子改善居住的环境，换大房子成为了许多购房者共同追求的新的生活目标与理念。但是众多购房者所换的房子虽然面积大了，但套内面积并没有大出多少。多花几十万甚至上百万换的房子结果并没有体验到更大的居住上的变化。那这是为什么呢？归根结底还是要说到公摊面积上来。因为现在的房子公摊越做越大，已经成为一种流行与趋势。

为什么房屋的公摊面积会越做越大呢？这是因为当前的建筑设计消防疏散要求等逐渐升级。楼梯楼道门厅电梯的尺寸也逐渐增加。再加上现在许多房子都是打着高端楼盘、品质楼盘的旗号。这样的房子在设计上来说门厅、前室面积都非常大，富丽堂皇以体现，奢华的感觉。这样一来公摊面积也就增加了。

我们假设有一位购房者之前所居住的房子只有90平米，房屋的公摊面积有18平米，那么房屋的公摊系数就是25%（公摊系数为=公摊面积/套内面积）。现在这位购房者换了一套120平米的房子，套内面积只有90平米，公摊面积为30平米，公摊系数就是33.33%。也就是说这位购房者花了30平米的钱买房子，而增加的房屋使用面积却只有18平米。如果还按照25%的公摊系数来计算的话，那么该套住房的套的面积应该为96平米。也就是说这位购房者在房屋面积升级的同时，也多增加了六平米的公摊面积。

上述的计算，只是按照公摊系数33.33%来计算的。除了一些非常高端的一梯一户大面积的平层大宅之外。几乎所有的高层建筑公摊面积都不小。甚至还有一些公摊系数可以达到40%以上50%以上，都已经是见怪不怪了？如果购房者买到这样的房子使用的套内面积还剩多少呢？也许你花了几十万多增加了几十平米的住房面积可是住进去之后你发现，房屋的面积也只增加了几平米而已。

所以在面公摊面积不断增加之后购房者换房换到的也许只是一个房本上的建筑面积升级。居住生活环境并不能获得多大的改善。