焦点观察丨长沙谷山森林公园批前公示，区域楼市后劲如何？

出品丨搜狐焦点长沙站

日前，长沙市自然资源规划局发布谷山森林公园的批前公示。35550㎡的规划用地面积里，将建设三座大门和三条登山步道。原生态的谷山，未来将成为更多市民打卡的氧吧。

谷山处在湘江新区核心地段，是长沙三大省级森林公园之一，面积约6400亩。谷山历史底蕴深厚，在唐宋时期便已得名，山上有汉王陵、宝宁寺等文物古迹，此外动植物种类相当丰富。

2020年8月，招商蛇口以“18中1”的签运摇中谷山脚下的12500限价地后，谷山南片区便开启“群雄逐鹿”，成为楼市的一匹“黑马”。2020年，万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印等三个品牌房企的大体量项目接连亮相，被称为“谷山三巨头”。

2021年，谷山在土拍市场继续“笑傲”。6月，电建以总价7.1166亿元总价摘得得谷山南42号地，楼面价7200元/㎡，项目定名为悦汉麓山春秋。12月，龙湖+长沙水业以17.4935亿元竞得谷山145号地，住宅毛坯限价14800元/㎡，这也标志着谷山限价进入长沙的“第一梯队”。

2022年4月，招商蛇口在谷山再下一城，摘得13500元/㎡毛坯限价地块。5月，龙湖·舜山府项目揭面亮相，10天接待的客户超过3000组。长郡双语谷山实验中学和谷山小学正在如火如荼建设之中，华安路等路网也在紧锣密鼓拉通。

限价地维持高位、头部房企纷纷进驻，如今谷山的核心——谷山森林公园也即将开工建设。那么谷山南片区会延续向上的势头，在区域之争中显示强大的后劲和续航能力吗？

业内人士分析认为，谷山南片区实际属于市府2.0，这里既能共享市府相对醇熟的配套，又有谷山天然氧吧的自然环境，补齐了市府片区的宜居拼图。从谷山南各项目入市后的表现来看，万科森林公园、招商雍山湖、新城观山印的成交都可圈可点。而今，谷山森林公园即将拉开大幕，对谷山脚下的楼盘而言，更增加了宜居的砝码。在土地资源日渐稀缺的当下，二环线附近的谷山南还是值得期待，有望成为主打山居的高品质生态住区。