据财联社5月7日报道,东莞宣布放开部分新房及二手房转让限制,具体通知为:

在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制。

也就是说,部分符合条件的业主可以通过转让新房二手房重新获得“房票”,一定程度上释放了资金,盘活了市场。

考虑到近期不少地方都出现了“一日游”新政,东莞这次松绑政策不知道会不会也属于这样,但截至发稿还未收到撤回消息。

影响几何?

东莞位于粤港澳大湾区,被两大一线城市左拥右抱,无论是居住还是投资,房产价值不言而喻。从此次的条文看来,我认为以下几个看点:

1、自从2017年东莞实行了限售令后,东莞商品住宅供应面积加速下滑,2019年供应面积同比减少9.10%,这使得东莞楼市走向量缩震荡的局面。

总体来看这次放松力度不是很大,购房和贷款都没有放开,但限售的放开可以让一部分业主转让房产,增加了二手房的供应量,盘活成交量,加快去库存。

2、据乐有家数据统计,4月份东莞一手住宅网签了3887套。但是网签也有时间差,少则十来天半个月,多则甚至两个多月三个月,所以说4月份的网签数据可能只是前几个月数据的体现。

与2000年以来左右相比,商品房销售已经完全降档了,再加上疫情影响,一季度的小阳春肯定没有。假如东莞楼市真像宣传的那样火爆,新盘破4万的话,为什么政府要松绑转让呢?

此外,之所以东莞的房价能够稳住,主要还是得益于商品住宅供应量的减少,同时政府土地收储又没跟上来,中间的空档期导致市场供应紧张。如果加大新房和二手房供应量的话,或许又是另一番景象。

3、刚刚说到缩量震荡,毋庸置疑的是,过去一年东莞楼市成交不算很亮眼,但价格稳中有涨。据CREIS中指数据,2019年东莞商品住宅成交面积结构中,高价格段产品占比整体增加,其中25000元/平以上价格段产品占比同比去年增长8%,全年成交均价20058元/㎡,同比上涨12.26%。

所以说如果东莞要是真的放开限购限贷的话,怕是投机风要卷土重来。

4、房子供应量在减少,但住宅用地却在大量入市,拿地到开发有个时间差,可以预计今年或者之后,东莞商品住宅供应可能会大幅增长,这会对当地房价造成一定的压力。

5、东莞是经济条件一般的深漂置业首选地。2019年东莞经济体量9482.5亿元,商品贸易总额超过广州,仅次于深圳,发展潜力不言而喻。

总结下,2019年东莞市的“一号文”宣布,将盘活政府储备土地和土地租赁,随着供应的增加,意味着未来东莞楼市的支撑和压力将长期并存。

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