楼市骤然生变！炒房客，最心惊胆战的日子来了！

对于炒房客来说，这几天无疑是心惊胆战。

11月28日，新华社发表题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，直指楼市出现的一些乱象：

十几万元一平方米的商品房俨然成为火爆“投资品”，“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。

文章还提到：

“打新热”现象警示，增加供给、新房限价之外，楼市调控还有很多事要做，比如 更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

11月30日傍晚，深圳住建局局长张学凡在接受采访的时，对“代持炒房”做出了回应：

针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

最新的消息是：

据财联社，万科根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整： 万科目前已经整理出诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户名单，将会把名单提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息并按社保年限排名反馈给公司，万科将按照客户社保年限排名，再以本次可售房源为基数按1:5的比例选取排序中社保年限靠前的客户入围，参与摇号选房。

可以说，一次整顿楼市“打新热”的大招正在酝酿。

其实，如果从根本上解决新房二手房倒挂的问题，最关键的还是增加热点城市的新房供应以及开征房地产税。但这显然是“远水解不了近渴”，新房的大量增加短期内不现实，而房地产税短期也不可能征收。

最近有一个传闻，说深圳明年1月1日起试点房地产税，这一看就是谣言，很简单，房地产税是一个税种，需要国家立法后才能征收，目前尚未立法就谈不上试点。

但我认为，现在即便没有房地产，对“打新热”的打击也有许多杀手锏。

1、用法律方式警示代持行为。在热点城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要是当地户口或者一定的社保年限，同时对于部分楼盘，还要求你名下无房。如果有钱无房票，炒房客可能会选择代持。但代持本身对双方也是充满风险的。

比如A要买房，没购房资质，A出资，让B代持，那么房子就在B名下。如果到时B把房子卖给了C，那么A是很难阻止的，而且B与C之间买卖合同有效（善意第三人），所以代持行为有时候也考验一个人的诚信。

对B来说，当然也有风险。比如B有了购房记录后，今后打算给自己买房，那么很可能因为代持的房子占了名额而无法购房。同时，若A今后房贷断供或今后可能来临的房地产税，都是算在B名下。

当然了，上面列举的是房产代持行为固有的风险，很多炒房客也可能知道。但还是阻止不了他们“打新”炒房的热情，那就是因为他们认为“打新”的收益远大于风险。所以这时候有必要提高“打新”炒房的成本。比如，在购房前购房者需与开发商、政府签订承诺书：不存在“代持”行为，若存在，则“代持”合同无效，加大被“代持”者的法律风险。

2、对于热门楼市，可严查购房者的银行流水。买一套100平的房子，均价13.1万，总价起码要1300万。如果要贷款，首付起码要390万，贷款20年，以5.3%的利率计算，月供超过6万。但是通过银行流水发现，你最近几个月的银行月流水只有3万，这明显是有问题。所以，对于热门楼盘可以设定对应银行流水额度。

3、加强个税征收力度。很多人可能会说，银行流水可能是也是假的，比如某炒房客为了半年以后买房，可以提前半年做流水，通过不同账户间频率转账做大流水。

这种情况下，个税的威力就可以发挥出来了。你去向银行申请房贷，银行会查你的流水，看起来你的流水很大，比如显示年收入有100万。这时银行工作人员可以先询问是否已经纳税个税。如果没有，需要先缴纳个税。根据目前的个税税率。全年应纳所得额（总收入扣除社保、公积金、以及专项扣除后的）超过96万的，那么税率是45%。

在以上3点的基础上，如果还存在“打新”炒房，那么还可以提高限售年限。

普通刚需家庭买房主要是为了自住，既然是自住，没有特殊情况，不大可能两三年就转让。可以针对不同的楼市设计不同的限售年限，比如当具体楼盘远远供不应求的时候，可以在对应房产证上注明15年、20年内不可转让等。

这样，你还敢炒房吗？