央行罕见不对称降息，奠定未来楼市基调！

2月20日上午9点半，央行公布了新一轮贷款市场报价利率（LPR）。

其实，对于LPR，本人在前期文章已经详细说过，为了照顾新来的小白。

我再简单说一下：

LPR是居民或者企业向商业银行贷款的利率标准。

LPR=MLF+点

而MLF是中期借贷便利，它指的是商业银行向央行提供抵押物，获得资金的利率。

敲黑板啊！LPR是企业或个人向商业银行贷款的利率，MLF是商业银行向央行贷款的利率。

而所谓“+点”是在MLF基础之上的上下浮动，当然这个幅度不会太大。

前一段时间，我们看到，MLF利率呈现下降趋势，所以，大家普遍在预测LPR肯定也要下降。

果不其然！

今天，央行公布2020年2月20日贷款市场报价利率，1年期LPR为4.05%，相对于上个月的4.15%下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相对于4.80%下降5个基点。

为何一年期的LPR相对5年期的LPR下降的更多呢？

因为，1年期的LPR更多针对的是实体经济贷款而言的，而5年期以及5年期以上的LPR，主要是针对房贷利率而言的。

本人上一篇文章，明确提出，房地产，后期没戏了！

现在，观点不变！

当然，我们也看到，2月19日，苏州取消封顶销售，取消现房销售，这些政策主要是帮助开发商缓解资金压力。

缓解压力的目的是为了应对这场疫情的权宜之策。毕竟，房地产在任何国家都是占据龙头支柱地位，如果在这个非常时期，房地产出现问题，有可能出现连锁性的反应。

因此，我们不能认为房地产政策放松了，国家对于房地产的长效调控机制不可能改变，“房住不炒”仍然是基本国策。

当然，任何事情都不是一蹴而就的，对于房地产的调控也是一样。

1994年，中央与地方进行分税制改革，土地交易税种归地方来收，就这使得地方政府有了卖地建设地方的决心。

地方政府的卖地收入，用于发展地方经济，低于地方基础设施的完善，以及城镇化的进程产生很大的帮助。

城镇化带动工业化的发展，工业化的发展带动招商引资的力度，招商力度加大，带动中低端产业的发展。

这样去分析的话，我们就会发现，房地产的发展，其实对于中国的工业化道路做出过很大的贡献。

而当前，我们已经把工业化的重心从中低端转向高端产业，房地产不可能再次作为工业化的主力军。

不是主力军，能够一下子退出历史舞台吗？

不可能！

中国是世界工厂，是全球中低端生产的集聚地，这种势头我们要继续保持下去，不是扔掉中低端，发展高端产业。用通俗的话来说，我们是吃着锅里的，还要看着碗里的。

因此，后期房地产不可能大涨，也不可能大跌。

国家对于房地产资金支持的收缩也得缓慢的进行，毕竟现在已经到了2020年，相当于一部分居民的资产配置到房子上面。

稍微处理不当的话，对于中国经济的打击还是很大的。

我们看一组数据：

其一、2019年12月，全国房贷加权平均利率为5.62%，低于实体经济的5.74%；

其二、2019年，住户部分们新增贷款增速仍然居高不下，达到15.5%。

这部分贷款去哪里了？你懂了吗？

其三、2020年杠杆率升幅还得提高。2019年杠杆率提升6.1个百分点，已经够高了，2020年继续提升，根本不可能对房地产大幅打压。

所以说，中国对于房地产的调控非常需要艺术性，你只有了解了这些道理，才能够真正把控房地产的未来走向。

总之，未来全国房地产的走势肯定进一步分化，三四线城市房子的库存量会进一步加大，而一些热点城市的房价可能会走出一小波行情。