成交

52家房企涌入成都，杭州一地块参拍房企数量创新高......近期，上海、杭州、成都多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情恢复，但不同城市土拍“冷热不均”的现象仍然明显。中指研究院分析师孟新增提到，2023年，22城“集中供地”进一步淡化，普遍发布2023年土地拟出让清单，并采取“多次少量”模式供地，根据中指研究院数据，截至4月27日，22城住宅用地合计推出271宗，规划建面2340万平方米，较去年同期下降49.5%，缩量趋势未改。土拍市场分化，不同城市“冷热不均”仍然明显中指研究院数据显示，今年4月，全国22个重点集中供地城市中共有11个城市挂牌出让宅地80余宗。其中，6个城市为首批集中出让：广州6宗、青岛2宗、长沙8宗、上海19宗、无锡6宗、济南6宗。其他城市如合肥出让今年第二批次11宗地块，杭州出让今年第三批次12宗地块，以及成都6宗、天津5宗、北京2宗。在本轮土拍中，上海一次性推出19宗涉宅用地，拍地总金额近519亿元，平均溢价率约7.3%，头部房企回归积极补仓，共吸引超50家房企竞拍，为近六年最多。另外，杭州市、合肥市和无锡市三大长三角核心城市也在本轮集中供地中完成累计成交金额近370亿元，杭州市12宗地块仅花费50分钟就全部出让，合肥土拍的参与房企总数则超60家。但是，不同城市“冷热不均”仍然明显，“分化”仍是土拍市场关键词。孟新增提到，2023年以来，随着经济预期边际好转、房地产政策进一步显效，核心城市土拍情绪回温，但城市、板块间分化现象仍较明显。根据中指研究院数据，截至4月27日，22城成交地块地价上限占比达47%，底价成交占比达45%。具体来看，北京、上海、杭州、合肥地价上限占比均在六成以上，其中，北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，创北京地块参拍企业数量纪录；杭政储出[2023]4号地块共有60家房企参与摇号，创下近两年单宗地块报名房企数量新高；成都4月18日土拍中有52家企业报名，青羊区内金沙35亩地块有35家进入摇号抽签环节；上海土拍中万科、华润、中海时隔三年重回土拍市场，且多宗地块超10余家参与现场竞价，地价达到上限的地块占比达79%。苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块土地竞争激烈，竞拍至地价上限，而非核心区土地多底价成交，板块间分化明显。根据中指数据CREIS跟踪统计，1-4月非核心一二线城市土拍市场仍以底价成交为主，如郑州在首轮土拍中推出11宗地块，其中10宗底价成交；长春推出8宗地块，其中7宗底价成交。天津于4月28日出让的3宗宅地也均以...