湘赣

“三道红线”监管、融资受限、信用风险......成为2021年全国楼市的几大关键词。对于房企来说，是一项很大的考验。总而言之，整个行业的竞争格局发生着巨大变化，早已不是那个“谁都有机会分到一杯羹”的时代。在这场行业大洗牌的博弈战中，美的置业是少数几个能做到“手有余粮”，而“心中不慌”的稳健民企之一。在发展过程中美的置业之所以能穿越周期，除了坚持稳健的财务外，还拥有行业低融资成本优势与科技智慧人居产业链，这才是区别于大多房企并真正面向未来的“底牌”。2021年，围绕“房住不炒”主基调，国家政策以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，持续推进房地产市场保持平稳健康发展。面对快速变化的市场环境，美的置业重视保障现金流的安全垫，以聚焦和深耕作为投资布局重点，坚持高品质、可持续的企业发展路径。合同销售方面，2021年美的置业实现合约销售额1371亿元，同比增长9%，销售回款率则更是高达78%。对于房地产开发商而言，2021年是不平凡的一年。只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。在这样市场动荡的局面下，美的置业向外界展示了公司极强的财务自律能力。不仅2015年至今历年综合借贷成本均未超过6%，于报告期内，美的置业加权平均融资成本更是下降至4.82%。目前，美的置业仅同7家优质头部银行进行合作，集中稳定的金融资源对美的置业的回款和融资提供了极大的支持。进入3月以来，美的置业更是接连与招商银行、交通银行、建设银行及中国农业银行签订战略合作协议，展开了就并购融资、个人住房按揭贷款及保障性租赁住房专项贷款的合作，共计获得750亿元的融资额度。多家知名银行的一致认可，不仅仅是对美的置业当期业绩及未来发展潜力的看好，更是美的置业始终坚守品质、做好产品与服务，赢得市场口碑的最佳佐证。除了通过精细化管理提升盈利能力，美的置业原有的战略坚守也在助力公司突围。透过最新的年报可以发现，美的置业一直审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并持续强化了土储竞争优势。从2019年开始的城市升级和深耕策略正在激发更大的能量，这些高能级城市为业绩增长提供保障的同时，也为公司未来的利润率回归奠定了基础。在多年深耕之后，美的置业回归长三角、大湾区以及一二线，聚焦29个城市进行深耕，在当地的品牌效益得到凸显。截至报告期，公司权益土储面积2716万平方米，二线及以上土储占比66%；2021年新增土储更是主要集中于长三角、大湾区及省会城市等，总新增土储为760万平米，其中一二线...