疫情过后二手房市场不容乐观，或量价齐跌

在新冠肺炎病毒疫情发生之后，整个房地产市场几乎都被截流。不论是新房市场还是二手房市场都有较大的落差。如果后续疫情过去，整个房地产市场获得重启，对于新建商品房的销售来说可能还会有市场的推动和利好，但是对于二手房市场而言就会有较大的限制和阻碍，可以说未来二手房市场发展不容乐观。

新房与二手房互补

二手房与新房的销售可以说是一对欢喜冤家。二手房的销售和新房并不能很好地共存。而在疫情过去之后，从开发商、从政策方面、从购房者方面都会更加偏向于新房的销售和购买。由此带来的二手房市场成交下滑的可能还是十分大的。因为二手房本身不能促销、不能做活动、也没有很好的广告。只能是中介或者房东个人发布房源信息，不论从曝光量还是从宣传手段和购房者兴趣带动方面都会有一些问题。

新房占据市场，二手房的机会或在下半年迎来

疫情过后，二手房的销售如果想要赶上政策好时候就需要寄希望于新房的库存不够。当然这也是很大概率会出现的情况。目前的土地市场也在疫情当中几乎被封存，所以说今年大量房企的新项目上马可能会有衔接上的问题，加之复工时间推迟，不少楼盘的建设进入也会受到较大的影响。在这些影响之下，年中阶段新房的房源应该会比较吃紧。这里一定会有人说开发商有囤地！只不过囤地需要转化为新房销售也需要一个过程，大量的房企很可能还没能制定存量土地的开发计划。因此上半年想让存量土地转化销售是不大可能的。因此，在年中新房库存吃紧之后，房价会有所上涨。购房者需求不能达到满足就会转向二手房市场寻找房源。所以说新房可以持续一段时间的空档期，正好可以让二手房获得销售的机会。当然如果前期的二手房市场受到新房冲击较大，那么大部分房东一定会下调价格。就算后期销量上升价格上涨也并不会出现大的利好与增长面。

深圳这样的新房市场较弱的城市二手房市场注定繁荣

延伸一下：并不是所有的城市新房市场都很好。不少调控较严的城市新房存量很少，去化周期很短。二手房是主要的销售主力。这里可以用深圳作为举例。深圳在年后楼市重启之后，如果经济增长受损楼市政策宽松，购房者成本下降那么二手房市场还是可以取得不错的发展。当然这里的发展前提也是城市的新房市场本就供应较小。

疫情过后，二手房市场的整体发展并不容乐观，二手房市场整体受到的冲击也不小。如果二手房市场想要保持较好的发展情况，那么就要期待疫情早日过去，生产早日恢复，购房者需求稳定提升。否则二手房市场整体在年内可能会遇到较大的影响。