7月长沙楼市淡季不淡,今年以来新房价格七连升

出品丨搜狐焦点长沙站

在传统的楼市淡季7月，长沙楼市却走出一条强劲曲线。7月，长沙内五区供销比达到0.82，延续供不应求的势头。与此同时，根据国家统计局的70城数据，7月长沙房价增幅为全国第五，今年以来长沙新房价格实现“七连升”。

7月长沙新房涨幅列全国第五

日前，国家统计局发布“2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，今年7月长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.8%（与北京并列70城第五），同比上涨7.1%。

值得注意的是，根据70城数据，长沙今年以来新建商品住宅销售价格指数已经实现了“七连升”：1月环比上涨0.6%，同比上涨4.9%；2月环比上涨1%，同比上涨5.6%；3月环比上涨0.5%，同比上涨5.9%；4月新房销售价格指数环涨0.7%，同比上涨6.3%；5月新房销售价格指数环涨0.8%，同比上涨6.7%；6月新房销售价格指数环涨1.3%，同比上涨6.7%。

湖南中原研究院数据显示，7月长沙楼市呈现出“淡季不淡”。半年度业绩冲刺后，房企供应放缓，成交量价回落，去化周期再降，去化环境健康。7月长沙内五区新建商品房成交均价12642元/㎡，稳中有涨，同比上涨9%，略高于年度水平。分板块来看，滨江、中心、梅溪湖一期三大板块，均价居于内五区前列。

大户型走俏变成交主力

7月，长沙内五区新房累计供应87万方，成交106万方，整体供销比0.82，整体呈现供不应求的状况。截止到7月底，长沙内五区新房库存缩减至585万方，去化周期约5.4个月，去化无压力。

从成交结构来看，7月大户型仍然走俏。成交主力面积段为130-144㎡产品，占比达到25%。建面约120-130㎡产品，成交份额也达到20%。值得关注的是，面积在200㎡以上的产品，成交同比上升2个百分点，达到了5%的成交份额。而在今年前7个月的整体成交层面来看，130-144㎡、120-130㎡面积段产品同样也是“当红炸子鸡”，成交份额分别为23%和20%。

随着阳光城溪山悦、新城观山印、长沙如院等项目的热销，麓谷谷山板块7月成交近20万方，在各大板块里一马当先。于此同时，中海阅溪府、、龙湖春江天玺、湘江壹号、中海麓山境、阳光城尚东湾、旭辉雨花郡等项目，在各片区的销售里名列前茅。

上半年各指标可圈可点

日前，湖南省住建厅发布的最新通报显示，2021上半年，湖南全省房价平稳可控，土地供应量减价升，待售面积继续下降，房地产开发、投资、销售、税收总体呈现恢复性高速增长。1—6月，全省完成房地产开发投资2419.70亿元，其中住宅完成开发投资1837.36亿元，同比增长26.2%。另一方面，全省新建商品房成交活跃，销售面积4395.57万平方米，同比增长23.5%，其中住宅销售面积4044.88万平方米，同比增长24.9%，住宅销售额2614.93亿元，同比增长33.1%。

今年上半年，长沙的表现同样可圈可点。长沙市完成房地产开发投资1081.37亿元，同比增长29.1%，增幅较大；新建商品房销售面积1195.13万平方米，占全省27.2%，同比增长33.2%，高于全省增速9.7个百分点；销售额1195.25亿元，同比增长49.6%。长沙市新建商品住宅均价9976元/平方米，在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第21位。

业内人士分析认为，各项数据指标都显示了长沙楼市的稳健有序前行，尽管有疫情、“三条红线”等多重因素影响，开发商对长沙的信心与热情仍然比较足。