产权缩水14年,豪装变惊装,高端公寓也划水?

出品|搜狐焦点长沙站

产权缩水、豪装减配……

约1.35万/㎡的润和国际广场，哪来的底气？

“看到我的房子视频都不打算收房了，我差点要晕厥了，眼泪没忍住。” 这是润和国际广场某位业主在朋友圈的自述。

究竟经历了什么，让这位业主如此崩溃？搜狐焦点决定一探究竟。

在陈述这位业主的故事之前，先了解下长沙公寓市场。

从2020年起，长沙公寓市场就在经历一波又一波的价格“萝卜蹲”。“跳水价”、“捡漏盘”、“第二套半价”等价格刺刀拼得飞起。在库存高企，开发商纷纷降价走量的大环境下，13500元/㎡均价，在当下长沙公寓市场可以选到怎样的公寓产品？

◐图片来源湖南世联行

“现在13500元/㎡的公寓，基本可以选到长沙公寓市场的‘塔尖’产品。”某江景项目置业顾问李想羡慕地说道：“这个价格，8成以上的公寓可以任选。”

时间倒回2018年底，作为润和城首个商业综合体项目，位于福元商圈的润和国际广场公寓开盘入市。

毛坯公寓产品13500元/㎡左右的折后均价，在同时间段推售产品里也是一骑绝尘。据湖南中原数据显示，项目2018年12月29日推售的168套商务公寓产品，认购率达83%。在那一年的寒冬，燃起一把楼市烈火。

“当时就是看到这里公寓热销，离地铁近，置业顾问强调楼下商场很繁华很便利，所以我以近13500元/㎡的单价买下一套43㎡复式公寓。”7栋业主李女士懊恼地说：“每个月背着压力还3000多的房贷，合同约定8月21日-26日就是交房日期了，看到现在的场景，我欲哭无泪。”

◐项目宣传图

“地铁口、6万方商业、高端公寓、星级酒店入户大堂”……和李女士一样被这些宣传资料打动的业主还有很多。然而事实上，一千个人眼中有一千个哈姆雷特，对于高端的定义显然也存在偏差。

“21号就要开始交房了，看到这种场景真的很糟心。”4栋业主蒋女士说，“宣传的‘豪装’现在变‘简装’，跟宿舍一样。”

◐左为实拍图，右为宣传图

◐现场实图

据实地拍摄图片可见，项目公区过道踢脚线扣板松动。“随手就能拆除，还没有交房就这样，太不负责任了！”

◐现场实图

除公区装修疑似减配、质量问题不过关外，房间内凭空而降的设备平台也让业主“窝火”。

对于这个平台用途，物业工作人员回复称，是空调机位设备平台。另表示，此平台不占用个人套内面积，为公摊面积，后期物业将出具实测报告公示。

但业主对此回应并不满意：“别人家的空调机位都是在墙体外有专门的空调机位平台，我们这因为是玻璃幕墙，就要把机位内凹，影响美观不说，以后空调外机的噪音影响谁来负责？施工设计的时候，难道没有考虑这些问题吗？”

对于此设备平台的存在，更让业主感觉被欺骗的是，该设备平台在宣传时被包装成飘窗，看上去实用美观。“买家秀”和“卖家秀”的强烈对比，让业主心绪难平。

◐现场实图

对于润和国际广场的业主来说，即将交房的闹心无异于花了华为保时捷系列的钱，最后拿到了一个同品牌的中端机，销售却说：放心，都是同一个代工厂生产，系统都一样。

业主满腹委屈，也只能开机验货，没想到新包装下却是14年前就面世的老款机……

在李女士的购房合同上明确，其所购买的商业用地终止于2047年4月27日，距离现在仅不到26年。

那么，时间都去哪了？

其实，该地块初始开发商并非是润和，此前10余年间一直是一片荒地。润和接手后，得以大力开发。但一晃14年过去，到润和国际广场公寓产品交房时，业主其实从开发商手中买下的是“26年产权公寓”。

“在买房过程中，置业顾问完全没有说清楚产权时限。否则我们也不至于蒙在鼓里。”多数业主表示，在购房时，开发商并未告知土地使用年限。

但开发商对此也颇感无奈，表示土地年限已清楚写在合同内，并不存在故意隐瞒的行为。

对于业主来说，不管购房过程中置业顾问如何宣传、包装，在签订购房合同时，一定要仔细阅读购房条款，双方权责，以免后期自身权益遭受损害。

对于开发商来说，虽然现有规定下公寓产权到期后可缴费延期，但在明知业主所享有的房屋产权期限已“缩水”14年前提下，是否拿出了超13000元/㎡的品质、物业费4.5元/㎡的标准，来面对上千户公寓业主？

8月19日，开发商对业主提出的部分质疑做出了回应，仅对门框门套改造工作给出整改的肯定回复，但业主的其他诉求暂时未予采纳。有关润和国际广场的后续进展，搜狐焦点将持续关注。

千里之堤，毁于蚁穴。每一位业主都是房企求生的主角，而不是躺平任割的“韭菜”。