焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

在风声骤紧的楼市,能不能按时交房,成为购房者担心的话题。

为了保障购房者的合法权益,相关部门也明确要求,开发商要公示楼盘不利因素,以免日后发生纠纷。但在近日,一则由江山印发布的项目购房风险告知书,引起广泛热议,有人调侃:开发商的风险告知都这么公开、透明了吗?

不同于一些开发商面对项目资金周转出现问题时,欲语还羞的顾左右而言他,避重就轻,江山印项目购房风险告知书直接亮出“底裤”:直言项目因多重问题,存在一定交付风险。

其购房风险告知书上明确表示:

1、本项目因“产权纠纷”历史遗留问题,银州公寓业主持续上访,存在一定的交付风险;

2、本项目公司股权持有人福晟集团遭遇严重资金流动性危机,地块仍存在抵押债务,虽项目销售回笼资金政府全额监管,因财务成本较大,仍存在一定的交付风险。

购房者杨先生说:“好家伙!现如今买房不仅要钱,还要胆量。”

另一则告知书措辞也很“大胆”,直言:因项目后期交付的不确定性,对购房任务呢的抗风险能力要求较高。

并且表示,项目债务负担和建设资金缺口巨大,对资金回款的额度和速度需求较大。且因项目的特殊性,存在较高的信贷风险,导致按揭合作银行对项目的信贷额度也进一步缩紧。由此,可看出项目面临的资金压力不言而喻,甚为严峻。

搜狐焦点了解到,江山印备案名为“新银州城”,开发商是湖南星都房地产开发有限公司。

经查,该公司股东有两个:一个是芜湖星都投资合伙企业(有限合伙),占股比例99%;一个是长沙迪克力房地产开发有限公司,占股1%。其中,芜湖星都投资合伙企业曾在2018年变更企业名称,曾用名“芜湖福晟钱隆江山投资合伙企业(有限合伙)”。所以,在项目的实际股权持有人中,福晟仍占绝对控股位置。

针对告知书中提到的“产权纠纷”遗留问题,据了解,江山印为银州公寓地块二期。银州公寓也是当年的“豪宅”项目,在1995年就卖到了近4000元/㎡。

(据业主提供信息:115㎡房屋产权,土地使用面积5.63㎡)

但近年来,银州公寓200余户业主的维权问题,时常引发关注。银州公寓老业主表示:因一些原因,银州公寓以红楼、蓝楼基底为界分割建设用地,致使232户业主生活相关的公共道路用地、配套设施用地、绿化用地都没有了,建筑容积率高达20多倍。

(图源百度贴吧——长沙吧)

其实,抛开这些“致命”的争议,江山印(备案名:新银州城)的地理位置放在当下的滨江新城,可谓是“王炸”地段。

项目距离地铁4号线望月湖站约400米,西侧有望月公园和西湖公园,且具有一线江景资源,周边项目如滨江府1913、长沙悦府等高端大平层产品,更是带火长沙楼市。

上周,江山印7#、8#取证,共推出328套建面约228-995㎡非毛坯住宅,均价约19000-20000元/㎡。据业内人士透露,项目已经低调开盘,不知道面对开发商毫不遮掩“敬上”的风险告知书,还会有“勇士”买买买吗?

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。

举报邮箱:3220065589@qq.com,如涉及版权问题,请联系。