日前,长沙市自然资源和规划局官开出2022年第一张“罚单”——长资规【2022】1号行政处罚决定书。位于芙蓉区远大一路的世茂璀璨风华(原名世茂天誉)项目因违法建设被予以行政处罚,并处罚金81972元。

据了解,2021年2月2日,世茂以8.455亿元的总价摘得火车站商圈的[2020]长沙市129号地块,这也是长沙第三宗限价14800元/㎡的“顶流”地块。摘地一个多月后,世茂天誉申请过一次调规。根据当时的公示,项目申请维持用地性质不变,结合总图方案进行高度调整,其中建筑限高商业部分由100米修改为150米,居住部分限高由80米修改为100米,地块其余指标不变。

按照去年9月的批前公示,世茂璀璨风华项目规划总用地面积27223.49㎡,总建筑面积113308.20㎡,建筑密度31.6%,绿地率30%,容积率5.00,规划住宅户数324户,车位649个。项目规划3栋26层的住宅、2栋商业、一所4个班的幼儿园,其中,商业是商铺+服务型公寓的形式,一栋28层,一栋21层。

世茂璀璨风华缘何领到新年“第一罚”?长资规【2022】1号行政处罚决定书显示,经查明,2021年5月,长沙世茂瑞盈置业有限公司在未取得《建设工程规划许可证》的情况下,在芙蓉区远大一路擅自建设远大路世茂天誉小区项目1#栋幼儿园第三层,截至2021年10月27日取得该栋建筑的《建设工程规划许可证》时,幼儿园已建成3层,建筑面积1231.14平米,其中第一、第二层已于2021年4月30日取得临时《建设工程规划许可证》,项目名称为售楼部,第三层建设违反了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定,属于未取得《建设工程规划许可证》进行的违法建设,面积为419.54平米。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法第四十七条第一款、《长沙市自然资源和规划行政处罚裁量权基准》(长规发〔2020〕28号)第四部分第一条第二项、第五部分第一条第二项和第七条之规定,对被处罚人长沙世茂瑞盈置业有限公司作出行政处罚,罚款人民币捌万壹仟玖佰柒拾贰元整(¥81972元)。

查询拼房帝小程序得知,世茂璀璨风华3#建面192㎡大平层住宅已下证(暂未开盘),均价约17000元/㎡。目前项目在售4#建面126㎡、142㎡、149㎡非毛坯住宅,均价约15700元/㎡。

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