2021年76个新盘披荆斩棘!谁一战成名?谁开局失利?

2021年，岳麓区共有22个纯新盘推出，分布于梅溪湖、滨江新城、洋湖、谷山等几大热点板块。其中拥有绝佳的地段或高性价比的中铁逸园、梦想麓隐桐溪、东方红·梅溪枫林、麓谷山湖郡、长沙悦府等5盘首开即罄，将片区的置业热推向高潮。

长沙悦府最低500万的门槛，依旧挡不住购房者如火的热情，10天内三次开盘，次次售罄，可见其市场追捧程度。该项目位于桐梓坡核心片区，由华润置地操盘，拟打造成集万象城商业、产业办公、精品公寓、高端住宅、一流教育（配建桐梓坡中小学）配套于一体的高端综合体，产品将对标深圳湾悦府、杭州悦府等一线城市标准，为长沙焕新人居封面。

02 雨花区老盘实力强劲，新盘乏力

雨花区共推出15新盘，但仅有轨道万科悦府一个日光盘。从纯新盘位置来看，大多数楼盘区位优势不够明显，轨道交通不便利，有的楼盘还存在其他硬伤，例如开发商实力、学校、商业等。

新盘发力不足，外加旭辉雨花郡、德奥悦东方等优势突出的老盘挤压，雨花区新盘表现不尽人意。

03 开福区板块亮眼，超级大盘闪亮登场

上半年的开福区，热闹非凡，8个新盘首开，包括城发恒伟东风映1897等市场大热盘。下半年，开福区趋于冷静，连续3个月的新盘“空档期”后，推出了超级大盘长沙北中心保利时代，首开热销4亿，为金霞片区带来强劲动力。

04 老城区新鲜面孔多，龙湖力作上市

天心区和芙蓉区的楼盘着实是少，新盘数加起来才11个，多为长沙楼市新鲜面孔，例如园康云顶苑、京盛和府等，品牌知名度未打响，客户认知度不够。

天心区5个纯新盘中2个为日光盘，配建12万方商业的龙湖春江天曜逢开即罄，目前已无住宅房源在售，预推公寓和住宅。

芙蓉区虽没有日光盘，但位于浏河心板块的美的正荣云樾以一线河景+5M智慧健康社区+便利交通等诸多优势，仍取得不错的去化成绩。

05望城政策利好不断 楼市空前火热

如今的望城区，乘着政策的“东风”，发展利好不断，也在以迅雷之势迎头赶上，成为购房者理想置业片区之一。在交通、教育、医疗、商业配套资源上突飞猛进，居住价值凸显。6个纯新盘入市，大量房源放出，中交凤鸣九章、龙湖翠湖壹号等楼盘的开盘状况都非常火爆。

片区内还有不少地块成功出让，亟待入市，板块即将迎来置业高潮。

06 长沙县价格洼地，新盘多毛坯推售

在大家的印象里，长沙县距离主城区略显遥远，一般是地缘性置业。但殊不知，长沙县一直在默默预谋一场好戏：从万家丽高架北延线的建设，再到地铁6号线的试运营，长沙县与主城区的距离不断缩短，片区土地价值不断凸显，2021年共有11个纯新盘入市！

由于片区发展较内五区较为落后，长沙县11个新盘中仅诞生一个日光盘——荣盛锦绣学府。作为片区内唯一一个精装出售的纯新盘，荣盛锦绣学府地处地铁5号线水渡河站，为正地铁口楼盘，精装售价9200元/㎡，倒挂明显，创下了六开六罄的佳绩。一路之隔的爱情地产公望府首开去化仅9%，对比之下十分惨烈。

从去年的76个纯新盘中不难发现，楼盘产品更加多样化，有高层住宅、大平层、叠墅、空中和墅、复式洋房、洋房等不同的产品可选择。在价格上，不过万的房源仍有不少，对刚需客群十分友好；豪宅也在不断增加，年末掀起的“大平层热”满足了高端人士的置业需求。

在今年的三次集中土拍中，还有不少新盘尚未入市，明年的新房市场，会是怎样一场腥风血雨？

稍安勿躁，且等风来。