出品 | 搜狐焦点长沙站

虎年开端,长沙楼市是否已拨云见日,迎来新岁的曙光,唯数据最具说服力。

日前,湖南中原研究院发布1月长沙楼市月报,大有“长啸出原野,凛然寒风生”之意。1月份,楼市下行压力持续,并加之受疫情影响,返乡置业客群减少,商品房住宅供销量跌至近两年低谷,1月份长沙商品住宅累计成交47万方,较去年同比下滑52%。

01 去化周期上行,板块分化显著

据湖南中原研究院发布数据显示,截止到1月底,长沙商品房库存量较去年12月微降,降至644万方,但去化周期连续五个月上涨至7.88个月。库存微降,去化周期上涨,其背后折射的是市场活跃度低,成交放缓的现实。但从整体市场交易情况来看,近8个月的去化周期,并非过剩,仍控制在合理区间内。

分区域来看,值得提醒的是开福区、天心区、芙蓉区去化周期均超过一年,去化压力渐显。岳麓区去化周期最短,仅4个月。

在遍地开花的楼市各大板块较量中,分化同样显著。从成交上看,1月仅麓谷谷山及含浦洋湖板块成交超5万方。其中,大托暮云板块、省府红星板块、天际岭板块、中心板块、隆平高科板块、青竹湖板块去化周期超12个月。

02 成交主力稳定,上车门槛提升

近一年,内五区成交主力基本稳定在130-144㎡之间,成交面积段同样有明显上移趋势。尤其去年11月至今年1月期间,成交面积段在130㎡以上的占比在49%-58%,渐成绝对主力。改善需求被逐步释放,上车门槛提升。

而如今,内五区商品住宅成交均价也达到12997元/㎡。在长沙内五区,首付30万以内的区域可谓凤毛麟角。而处于开福北板块的长沙北中心保利时代、广润福园、国欣向荣广场等,都是性价比较高的热盘。还有位于南城的卢浮原著、海伦堡爱ME城市,还有20万左右便能上车的70多平两房产品,预算不高的刚需购房者可以关注。

从近期的市场也可以明显感觉到,当市场平淡之时,改善、高品质项目凭借自身各类优势和产品辨识度,成为跑量先锋,有些豪宅卖得比刚需快!对于刚需产品来说,如何制定产异化产品,实行怎样的营销策略,考验着一线地产营销人员。

(图片源于网络)

平淡的“春节档”,是会延续?还是很快会被“阳春3月”直接踢爆?拭目以待。

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。

举报邮箱:3220065589@qq.com,如涉及版权问题,请联系。