限价松绑、按质量定价今年长沙房价会阳光普照吗?

出品丨搜狐焦点长沙站

近日，2022年长沙首轮集中土拍的地块清单出炉。其中很明显的一个变化就是限价地有所松绑，局部地块以至明白指出“依据开发质量等要素进行价钱监制”。这能否传送了长沙房价会迎来“阳光普照”的讯号呢？

限价地被视为片区价值的“风向标”。2017年，长沙市住宅用地开端试行“限房价、竞地价”政策。同年10月13日，编号为[2017]长土网040号的长沙市首宗“双限地”熔断并摇号出让，从此限价地成为长沙楼市的一支“生力军”。与之相伴，在限价地上做平装产品成为主流趋向。截至目前，长沙住宅毛坯限价的天花板仍是14800元/㎡。

在2022年首轮集中土拍的22宗地块里，有几宗早前风闻将持平或突破14800元/㎡“限价地天花板”的地块纷繁脱离“限价阵营”。比方，滨江新城C3地块，之前限价14800元/㎡未顺利成交，这次规则“依据开发质量等要素进行价钱监制”；开福区东风路汽电地块，此前风闻限价15500元/㎡，本次规则“按长沙市政策进行价钱监制”。

那么对优质、抢手地块放松“限价”的禁锢，能否就是房价“阳光普照”的预告呢？资深业内人士剖析以为，这释放了三重讯号。一方面，长沙过去处于省会城市的“房价洼地”，楼盘的整体质量仍有很大提升空间，“依据开发质量等要素进行价钱监制”显现了长沙要提升寓居质量的决计。另一方面，去年下半年以来，全疆土拍市场整体偏冷，诸多开发商资金自身吃紧，在限价方面恰当松绑，也能刺激房企参与土拍的积极性与自信心。最后，按开发质量等定价实践上也是把楼盘的价值交给市场和购房者去评价，购房者心里有一杆秤，对物有所值的好产品自然会买单，反之亦然，并不能单纯以为这是房价普涨的标志。

终究这些“去限价化”的抢手地块在土拍及入市会有怎样的表现，市场会不会因而呈现毛坯产品的“强势抬头”呢？搜狐焦点将持续进行关注。