12月15日,国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落,二三线城市同比降势趋缓。

按照国家统计局数据,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比10月减少7个;房价上涨城市16个,较10月增加6个。

从各线城市表现看,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。

具体到各个城市,2022年11月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:杭州、长沙、成都、泉州、南充、泸州、上海、南京、烟台、遵义。

其中,杭州新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房环比涨幅为0.7%;长沙、成都、泉州、南充新建商品住宅价格均环比上涨0.5%,涨幅位居第二;泸州新房环比涨幅均为0.4%。

按照国家统计局数据,51个新房价格下跌的城市中,跌幅最大的十个城市分别为:济宁、牡丹江、哈尔滨、桂林、温州、贵阳、长春、韶关、唐山、银川(沈阳、太原,新建商品住宅价格降幅与银川相同)。

其中,济宁、牡丹江的新建商品住宅价格环比跌幅均在1%(含)以上。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,从11月份房价指数环比上涨的城市数量看,新房市场有积极的变化。新房价格上涨城市有所增多,即从10月份的10个变为16个,说明过去“跌跌不休”的走势有所遏制和改变。新房价格上涨城市数量增多,背后源于房企定价策略在调整,也有助于引导市场预期的变化。

二手房市场来看,市场总体降温的态势比新房表现得更为明显。国家统计局数据显示,70个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。

从各线城市表现看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。

按照国家统计局公布的数据,今年11月,二手房价格上涨的城市仅5城,分别是昆明、蚌埠、成都、徐州和长沙。

其中,昆明二手房价格环比上涨0.5%;蚌埠二手房价格环比上涨0.4%;成都二手房环比上涨0.3%。

从整体上来看,70个大中城市中,近九成城市的二手房价格显示下跌。11月份,二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:牡丹江、济宁、泸州、湛江、安庆、大理、吉林、郑州、哈尔滨、沈阳。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,11月房地产相关政策频出,尤其是证监会在股权融资方面调整优化5项措施,对房企的意义重大,通过股权融资的发力,将有力推动房企解决资金问题,给行业以关键的“喘息”机会。但由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现,市场依然处于底部,因此房价也并不会很快转跌为升。随着12月开始疫情防控政策的不断优化,社会经济面整体向好的大趋势将体现得更为明显,这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

贝壳研究院数据显示,11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。从前瞻指标看,11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降,二手房带看客源量和新增房源量继续回调,整体市场活跃度较低,相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,今年市场的下行是房地产行业经历上一个高速发展周期后的回落,房企风险外溢、疫情频繁扰动等因素又加深了下行的幅度。当前供给两端的支持政策均在落地执行中,疫情防控政策的调整有望加快长期观望情绪的出清。

展望2023年,刘丽杰指出,企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展,消费者对购买新房的观望情绪有望缓解,促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放,换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市,预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。

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