一、3月百城二手住宅市场均价止升转降,本轮回温持续性略显不足

据诸葛数据研究中心监测数据,2023年3月100个重点城市二手住宅市场均价为15686元/平方米,环比下降0.1%,同比下降0.27%。进入2023年,随着疫情防控的全面放开,去年以来出台的利好政策逐步发酵,叠加近期以来信贷环境相对宽松,市场信心逐步恢复,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月份市场均价止升转降。二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持,仅靠疫情前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。

从涨跌城市数量来看,3月份31城二手住宅市场均价上涨,较上月减少6个,平均涨幅为0.55%,涨幅较上月扩大0.06个百分点;66城二手住宅市场均价下跌,较上月增加6个,平均跌幅为0.57%,跌幅较上月扩大0.09个百分点;有3城二手住宅市场均价持平,与上月一致。价格上涨城市数量在连续三月上升后本月开始减少。市场上降价出售行为增多,表明业主信心有所波动,房地产市场回温之路曲折波动。

从环比涨幅前十的城市来看,以一二线城市为主,区域分布较为分散,核心省会城市表现突出。其中,一线城市北京涨幅领跑,本月市场均价为62547元/平方米,环比上涨2.64%;其次为泉州,本月市场均价为16729元/平方米,环比上涨1.84%,位居涨幅第二;金华位居涨幅第三,本月市场均价为19897元/平方米,环比上涨1.65%。深圳、成都、长沙紧随其后,环比涨幅均在1%以上。在本轮回暖行情中,一线城市北京需求较为强劲,房价仍在稳步回升通道,深圳涨势也相对较稳。二线城市中,成都房地产市场近期表现优异,连续多月房价涨幅位处前列,并且在成交量的增长上也较为可观。

从环比跌幅前十的城市情况来看,以长三角、环渤海经济圈为主。其中,威海跌幅领先,本月市场均价为10282元/平方米,环比下跌1.95%;杭州位居跌幅TOP2,本月市场价格为41230元/平方米,环比跌幅为1.83%;吉林位居跌幅第三,本月市场价格为7161元/平方米,环比下跌1.49%。另外,长三角城市无锡、南京、宁波、连云港市场均价都呈现不同幅度的下滑。在经济尚未完全恢复加上这些城市二手房挂牌量高企,业主为了加快出售降价出售行为增加,导致房价下调。当然毋庸置疑的是,立足于长三角经济圈,并且坐享产业、人口等优势,这些城市后续房价回涨的动力仍然较足。

 二、一线城市房价涨势延续,二线、三四线城市房价下滑

分城市等级来看,2023年3月,一线城市市场均价延续上涨行情,二线和三四线城市市场均价下滑。具体来看,一线城市市场均价为60287元/平方米,环比上涨1.31%,同比上涨9.86%。本月北上广深市场价格全线上涨,其中,北京、深圳涨幅超1%,一线城市韧性较强,短期内房价涨势延续。

二线城市市场均价为19014元/平方米,环比下降0.37%,同比下跌0.89%。在连续两月回升后,二线城市市场价格本月止升转降,回温之路横生波折。其中杭州、无锡、东莞、南京等二线城市房价回落,与此同时,泉州、金华、成都、长沙等城市房价仍然上行。

三四线城市市场均价为9793元/平方米,环比下降0.31%,同比下跌3.42%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为14个,下跌城市38个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续12月呈现下跌态势,预计2023年房价仍然以跌为主。

 三、本月环渤海经济圈涨幅居首,东北城市领跌 

从区域市场均价环比来看,2023年3月市场均价上涨区域4个,市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中,环渤海经济圈涨幅居首,本月市场均价为14625元/平方米,环比上涨0.32%,主要是受到北京、太原等少数城市涨幅的带动,环渤海多数城市仍然处于房价下跌的态势;其次为海峡经济圈,本月市场均价为26791元/平方米,环比涨幅为0.18%;珠三角经济圈紧随其后,本月市场价格为21476元/平方米,环比上涨0.11%。价格下跌区域中,东北城市跌幅再次领跑,本月市场均价为10214元/平方米,环比下跌0.78%;其次为长三角经济圈,本月环比跌幅为0.39%;中部城市位列第三,环比跌幅为0.22%。

同比来看,市场均价上涨区域5个,市场均价下跌区域3个。同比上涨区域中,海峡经济圈同比涨幅稳居榜首,本月同比上涨1.32%;其次为西南城市,同比上涨0.73%;珠三角经济圈同比涨幅为0.72%,位居第三。从同比下跌区域来看,东北城市同比跌幅遥遥领先,为6.63%;其次为中部城市,同比下跌2.96%,西北城市同比下跌1.83%,位居跌幅第三。

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