武汉新冠病毒疫情在中国人口流动最频繁的春节期间爆发了,目前全国已进入防疫一级战备状态。那么,这次疫情会对房地产乃至整个经济造成哪些影响呢?

疫情会给经济造成哪些压力?

整体来看,疫情对于经济的影响主要集中在以下几个方面:

1、疫情压制了大量社会需求和消费,这对于当今主要靠消费驱动的经济来说,冲击是巨大的。

2、由于疫情,企业开工进度顺延,产值必然在短期内大幅降低,同时人工、房租等其他成本有增无减,从而变相增加企业的营业成本,这对企业利润将产生较大负面影响。

3、由于疫情,封闭交通,导致物流和人流的变慢,降低整个经济社会效率

而房地产作为中国经济的主要构成之一,与各行各业都有紧密的联系,同时其也势必会受到较大的冲击。

房企利润或直接腰斩?

在衡量疫情对房企利润影响之前,我们首先来讨论一下疫情对房地产行业和房企整体的影响:

1、全行业来看,根据过去5年统计局数据显示,1-2月份本身就是房地产行业销售淡季,换句话说,如果疫情能在2月底之前得到控制,则对全年房地产的影响较小。当然最重要的是,房地产是国民刚需,由于疫情,这种需求只会延后不会消失。

2、据广发证券研究中心数据显示,此次疫情影响最严重五个省份占全国商品房销售额比例平均值为29%,其中湖北占全国商品房销售额比例平均值为3%,比例并不低。

地产销售与其他商品销售不同,其大部分交易环节都必须在线下完成,线上替代效果有限,因此在疫情发生后,各地方政府对地产销售行为的限制政策会对房企销售产生较大冲击。据不完全统计,截至2020年2月2日,因为疫情暂停线下地产销售的省市2019年销售规模占全国销售规模的50.98%。因此短期内对全国商品房销售情况一定会产生较大的负面影响。

3、回顾当年SARS疫情影响,当时经济增长强劲,房地产行业当时也正处于高速增长阶段,房地产投资、新开工等核心指标都表现较好,因此SARS疫情对当时经济的影响也仅仅集中在对2003年二季度GDP的拖累,当年全年经济增速仍然超过了10%。但是现在经济增速已降档至6%,外部环境日益严峻,疫情可谓是雪上加霜。因此疫情对包括房企在内的广大国内企业负面影响可能会被放大。

4、去年以来,各国央行纷纷降息,负利率环境使得房企海外债融资成本明显降低,因此很多房企抓紧2019年这个窗口期,加快发债以储备资金。但是今明两年将是房企偿债的高峰期。据估算2020年房地产行业债券偿还总额高达7493.9亿元,2021年为10496.2亿元。巨额的偿债压力势必会给房企的利润带来致命一击。

面对偿债高峰及疫情导致的销售转冷,实力相对较弱的中小型房企可能将面临终极归宿——破产。近几年,房企破产申请逐年递增,其中2019年更是达到了520起。

总结:综合来看,疫情对房企利润的影响还不至于腰斩,但其对房企以及各行各业的负面影响会远大于03年SARS疫情,至少在今年一季度,会成为绝大部分中小房企“失去的三个月”。至于后续影响,得取决于疫情在何时得以控制。

免责声明:本文仅代表文章作者的个人观点,与本站无关。其原创性、真实性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容文字的真实性、完整性和原创性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并自行核实相关内容。

举报邮箱:3220065589@qq.com,如涉及版权问题,请联系。