今年11月份,哈尔滨鼓励降房价,出台了14条救市政策,对于过高的房价,哈尔滨并没有选择死扛。

如果房价过高却死扛房价不降会出现什么情况呢?

一、房价高热过程

一个火热的产品从低价走向高价,再到死扛价格不降有三个过程:

初热阶段,购买这个产品的刚需越来越多,少部分投机者开始入市;

大热阶段,投机者成为购买主力,刚需因高价无力接盘;

死扛价格,失去刚需的高价产品,无人接盘,市场横盘、无销量。

二、什么情况下,房价会死扛不降?

开发商是整个房地产经济最重要供应环节,他们通过快速的建房回款实现收益,开发商如果受到了这两个压力就会死扛房价:

1、市场经济不佳,如果降房价会引发连锁反应,而且市场买涨不买跌,一旦降价房子或许更不好卖。(通常情况开发商会组队达成默契)

2、地方政策调控要求。

个人业主死扛房价的原因主要是因为看好后市,坚定看涨楼市。

三、死扛房价会有出现什么结果?

1、对于一个城市而言,死扛过高的房价,会导致人才流失,安居乐业是中国的传统观念,买不起房会倒逼人才流失。人是一个城市发展的源动力,没有足够的人才流入,城市的发展将会受阻。

2、快速上涨的房价会导致大量的资金流入楼市,当楼市赚钱难易程度比干实业容易的多的时候,整个社会投入到实体行业的资金会急剧减少,经济空心化,在国际上将毫无竞争力。

3、高房价影响居民生活质量,从而直接影响人口生育率。比如美国密西西比州房价中位数约12万美元,这在美国是非常低的,家庭平均收入6万美,生育率达到了1.85。

可以想象到,年轻人如果生活在一套大房子里和生活在一套30、40平米的公寓中,哪种情况更愿意生娃?

四、高房价危机的防控

当前,中国一二线城市房价快速上涨,把不少刚需挡在了门外,但中国人口众多,处于金字塔中高处的人口基数仍可支撑当前的房价。

不过,如果房价持续快速上涨,远超收入上涨水平,楼市的泡沫大到刚需无力承担时,楼市危机将带来巨大的经济冲击。

高房价问题首当其冲的是三四线城市。

文章开头,我们讲到哈尔滨主动降房价,因为哈尔滨的房价长期并不被看好。

一是经济开始走下坡路,产业还有大量落后工业,二是人口流失问题短期难以逆转。

2020年哈尔滨新房成交价从年初1.3万跌到1万,新房月均成交额几乎腰斩。

图片来源:易居

除了哈尔滨,福建平潭、广东湛江、河北也开始“救市”了。

福建平潭提高了商品房预售审批手续时间和效率,加快备案;同时加大公积金支持力度,鼓励大家买房。

河北重开公积金异地住房贷款业务,相当于在全省范围内鼓励买房。

广东湛江放松按揭楼盘的准入条件,其实就是给公积金开通道,其次提高了贷款额度,也在鼓励大家购房。

这几个地方应对的方式都是释放需求,同时房价下跌,比如平潭房价从2018年1.5万/平米降到今年7月1.1万/平米。

从全球来看,还没有任何城市能够死扛房价成功的。

死扛房价,整个房地产交易量会停滞,不用说停滞,即便是现在楼市调控,对房企的打击也是巨大的。

最近新希望董事长刘永好表示“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”

死扛房价,楼市就失去了市场调节的机制,就好比一个人受伤了,身体自身可以修复,但我们总是把快要愈合的伤口割开。

高位房价到了有价无市的程度,房地产就成了一潭死水,不会给整个经济发展带来任何助力。

要么让刚需更有钱,有足够的收入能够赶上高房价,要么降房价,让刚需摸得到房价,不然一个有价无市的楼市百害而无一利。

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