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土地市场出现了从未见过的景象,曾经一浪高过一浪的土拍热潮,正如秋风扫落叶般远去。

9月27日,广州2021年第二次集中土拍落下帷幕,流拍率高达52.1%。

过半数流拍!对比4月份第一次集中土拍揽金超900亿,被冠以“史诗级”头衔,本次土拍忽显“冷清”。

无独有偶,像这样的地块流拍现象,杭州、合肥、成都、南宁、沈阳等地,均相继出现,开发商从未像今天这样躺平。

9月15日,杭州第二批集中供地,一共拿出10宗地块,最后有9宗因报名房企数量没有达到规定的3家以上,无法进入正式竞价环节,相当于实质性流拍。最后,10块地里面只有一宗地顺利卖掉。

一个字,惨,两个字,很惨。

而在长春,此前已发布文件称:本年度第三次供地以棚改用地、租赁住房用地为主,原则上不再供应住宅用地。

意思几乎等同于:长春放弃了第三次集中供地。

长春的第二次集中供地,供应了68宗地,其中8宗提前中止出让。

剩下的60宗里面,有18宗流拍;成交的40宗里面,只有一宗超过一家开发商报名,是那次土拍中最激烈的争夺。

至于激烈到什么程度?总共举了6手,差不多上个厕所的功夫就已经结束。

突然想起长沙第一轮集中供地熔断地块摇号现场,一大哥双手合十的祈福许愿,最终还是未能摇中意向地块,败兴而归。如果大哥去长春现场,没准会心想事成。

据相关数据,今年6月至8月,全国各线城市涉宅用地,流拍了612宗。

如果想更直观地感知这个数据,可以做个对比:即使是被视为中国土地市场最低谷的2018年,全年全国土地流拍也只有1075宗。

而现在,三个月时间就占了当年超6成的量。

9月16日,连续爽约的长沙,正式发布年度第二轮集中供地计划,共推出29宗用地。

虽然宗地地块覆盖了省府南城、滨江新城、梅溪湖二期等板块,但有一线投拓岗人士表示:面粉成色不好。并预测,本轮集中土拍或将会被其他城市“传染”,热度走低。

无论如何,那场人们梦谈里的变局,真的要席卷而来。

在市场下行的背景下,房子卖不掉,回款回不来,三道红线把开发商的脖子勒得紧紧的。

之前看重的利润比,现在很多开发商已顾不上了,使出浑身解数,在合理范围内亏一点也在所不惜。这也是为什么,有购房用户在拼房帝粉丝交流群里咨询:“开发商为什么会超低价甩卖公寓?”

回款压力高悬,再小的苍蝇腿也是肉。所有的一切,就是为了在年底带上一顶代表安全的绿帽子。

因为,踩了红线的开发商,不足以论未来。

央企国企“托底”,民营开发商“躺平”,也成为集中供地背景下的一大趋势。仅就广州而言,此次广州集中供地约2/3的地块被央企、国企摘得。相关人员表示,在目前环境下,保障经营稳定,比追求规模发展对民营企业更为关键。

春江水暖鸭先知,早在前两个月,各大上市房企年中业绩会上,大多数上市房企态度统一:谨慎拿地,严守投资纪律。

10月15日,长沙年度二次集中供地29宗地块将正式开拍。届时,能不能在金秋时节等来丰收季,敬请期待。

狄更斯在《双城记》里写道:“这是最好的时代,也是最坏的时代。”

秋风将起,且以薪火试新茶,苦难砺年华。

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