近日,长沙自然资源规划局公示了位于洋湖的潭州花园一二期住宅规划,由国企长沙城发恒伟置业有限公司开发,地块楼面价6500元/㎡,毛坯住宅限价14200元/㎡创片区新高。项目案名定为城发恒伟·洋湖映2009,是继城发恒伟东风映·1897后的“映系”新作。

(效果图)

国企城发恒伟置业旗下“映系”新作 以大平层为核心产品

长沙城发集团由长沙城投和先导控股联合重组而来,由长沙市政府授权市国资委全额出资,于2019年挂牌成立,重点布局基础设施建设、片区开发、城市更新、城市资源运营、商业地产、综合能源、国际贸易、产业投资、节能环保等业务,负责湖南金融中心、洋湖总部经济区、会展片区、马栏山片区、高铁西城、月亮岛文旅新城、南部融城、南湖新城、金霞消费电子产业集聚区等重点片区(园区)开发建设运营工作。

城发恒伟置业则是其旗下唯一的地产开发主体,项目主要集中在岳麓区,在售的有尾盘城发恒伟星雅韵、保利恒伟时光印象等,开福区在售城发恒伟北城首府以及热门项目东风映·1897,后者地段优质、配套成熟,目前住宅所剩无几,即将推出公寓。

(开发项目)

此外在10月的第二次集中土拍,城发恒伟拿下了位于自贸区的[2021]长沙市121号地块,毛坯限价13800元/㎡,需自建8万方商办物业;同期还拿下了位于高铁西城马桥河东组团的[2021]望城市029号地块,毛坯限价10500元/㎡,刷新片区最高记录。

有国企背景作为实力保障,城发恒伟置业开发的项目口碑以好评居多。此次的城发恒伟·洋湖映2009作为旗下“映系”新作,核心产品为大平层,能不能像东风映·1897一样热销,值得期待。

限价14200分两期开发 首推建面约189-321㎡大平层和洋房

城发恒伟·洋湖映2009项目由H07和H17地块组成,分两期开发,毛坯住宅限价14200元/㎡。一二期总用地面积215.96亩(143972.72㎡),总建面481552.4㎡,其中住宅292974.08㎡、商业10268.47㎡、租赁住房23519.19㎡、办公33142.22㎡,容积率2.53,绿地率27.96%。规划1770户5664人,总停车位2746个(地下2570个),车位配比约1:1.6。

(分期示意图)

一期包括14栋洋房(6-8F)、9栋小高层(16-17F)、1栋2F商业。总建面233628.56㎡,其中住宅168373.98㎡、商业1443.54㎡,容积率2.0,绿地率30%。规划842户2695人,停车位1182个(地下1119个)。户型方面,一期户型全部都在150㎡及以上。

(规划图)

二期包括9栋27F高层住宅、1栋2F商业以及配建的幼儿园和托儿所,位于北侧的商业部分主要为租赁住房和公寓式办公,未在此次公示范围。住宅部分总建面166933.06㎡,其中高层住宅124600.1㎡,商业2058.26㎡,规划928户2970人,停车位863个(地下793个)。户型方面以建面90-150㎡为主,共876套,另有150㎡及以上的52套。

由此可见,城发恒伟·洋湖映2009项目一期主打改善,二期则对刚需友好。据置业顾问最新消息,项目首推大平层和洋房,建面约189-321㎡四至六房,两梯两户或是两梯一户,采用国际一级资质物业城发物业。目前已动工(点击查看最新施工进展),营销中心暂未开放,感兴趣可致电400-156-0036转431482咨询。

7200亩洋湖湿地公园以南 周边配套尚有一定距离

细数长沙河西各大板块,教育看梅溪湖,金融看滨江,居住生态环境则是看洋湖。享有7200亩洋湖湿地公园景观,其中约2500余亩湿地资源,湿地率达35.58%,总库容量120立方,负氧离子含量十分丰富。周边楼盘普遍都是低容积率且环境优的,整个洋湖片区也打造成为了长沙宜居生态样本。根据2021年长沙重大投资项目清单,洋湖湿地公园景观提质改造一至三期工程也在持续进行,相信后续环境这一方面的优势会更加凸显。

这几年洋湖的发展也是有目共睹的,先后迎来地铁3号线的拉通、龙湖首座天街的开业、麓景路南延线的通车等,再加上建设中的梅浦联络线(预计2022年年底通车),规划中的湘江新区规划档案中心、洋湖人才公寓、洋湖水街旅游配套服务360剧场项目、长沙之眼等,各种利好不断,整体发展前景可期。

城发恒伟·洋湖映2009位于岳麓区景园路与翠荷路交汇处,西侧是洋湖再生水厂用地,四周道路基本还在修建拉通中,往北不远处是洋湖湿地公园。目前最近的公交站点为洋湖大道翠荷路口站,线路有3条,可以直达梅溪湖、含浦、大王山、天心暮云等板块,前往市中心或是更远的地方则需要转车。地铁方面,距离最近的3号线洋湖湿地站约2.8公里。整体交通条件一般,算不上便利。

商业方面,除自建的1万方左右商业体量外,往东2公里多点有长沙荟聚购物中心、宜家家居、卓伯根、京东超级体验店等商业配套,另距离龙湖洋湖天街约3.6公里。往西还有位于洋湖style的沃尔玛。

(周边配套)

医疗方面,往东距离湖南妇女儿童医院约2公里,这是一家三级妇儿专科医院,于2020年7月底开诊。目前周边暂无其他大型综合医院,稍显劣势。

休闲方面,往北临近国家4A级旅游景区洋湖湿地公园,有多种湿地植物以及鸟类、亚热带动物、水生动物与昆虫可供观赏,还有洋湖水街、摩天轮等娱乐场地,休闲放松或是游玩都不成问题。此外,公园以东还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等“网红”打卡地。

学校方面,项目北侧规划九年制竹塘学校用地,规模为36班小学+24班中学;往南不远处还有连塘学校用地,同样为九年制,规模为36班小学+15班中学。附近现有的学校包括雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、师大附中博才实验中学等。

整体来看,城发恒伟·洋湖映2009商业、医疗等配套算不上最优,但距离都不远,最大的优势便是洋湖不可替代的生态环境资源。且片区正是在大力发展的时候,潜力大。

周边在售项目以偏改善为主 整体优势并不明显

目前,城发恒伟·洋湖映2009周边在售项目以偏改善为主,偏刚需向的基本都到了清盘阶段,暂无其他纯新盘。在售的纯公寓项目有荟聚之光、卓伯根1900、映客龙湖璟翠中心以及华申阳光城未来悦,均价约1-2w。住宅尾盘有中海阅麓山、城发恒伟星雅韵、深业鹭栖府以及卓越洋湖晴翠,非毛坯均价14000-17500元/㎡不等。西侧的建工象山国际刚需高层目前暂不对外出售,含浦方向有汉高学士府、汉唐翰林府及碧桂园智慧城市等,湘江沿岸还有建发电建江山悦和珠江颐德公馆。

(周边项目)

产品方面有重叠的如保利天汇,建面168、227㎡洋房非毛坯均价19000元/㎡;华润凯旋门建面175㎡非毛坯洋房均价18500元/㎡,180㎡大平层均价17500元/㎡;江山帝景建面约152-313㎡毛坯洋房均价13400元/㎡。相比较而言,保利天汇、华润凯旋门均限价13800,离各项配套要近一点,但后者紧临绕城高速,不可避免会有一定影响;老盘江山帝景则是已建设发展得比较成熟,生活氛围浓厚。而城发恒伟·洋湖映2009优势并不明显,更何况14200的限价还是目前片区最高,就要看后续产品户型方面有什么亮点。但值得一提的是,项目一期大平层及洋房综合容积率仅2.0,相比其他盘都要低,居住舒适度更好。

整体来看,城发恒伟·洋湖映2009有国企背书,占据洋湖片区发展优势,享有不可复制的生态环境资源,产品宜居且选择空间大,但限价不低,各项配套距离相比周边楼盘要更远。至于选择哪一个,可以根据后续具体产品信息以及个人需求来决定。

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作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

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