焦点原创|预计要抢!北京御园三期14334元/㎡起!

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11月15日，瑞和鹿鸣府（北京御园三期）1栋、2栋取得预售证，目前已经启动认筹，认筹时间11月15日-18日。

（购房群内关于瑞和鹿鸣府的讨论）

作为长沙家长群最爱置业的区域，市府核心板块楼盘有任何风吹草动，都能引起一阵涟漪。而配套麓山国际小学本部的瑞和鹿鸣府，还未开盘就已吸引了一大波关注。

（瑞和鹿鸣府一房一价表，图源水印）

该项目有2栋住宅，4栋公寓和1栋商业，住宅部分建筑面积仅2.2万方，体量不大。本次取证的为两栋住宅，共128套，户型为建面约173㎡-212㎡的大户型，纯板式结构，根据一房一价公示表，项目精装单价约14334-16653元/㎡，总价约263万起。

项目具体位置在金星大道与含光路交叉口西北角，北边是北京御园，南边是岳麓区政府、双府国际，西边是道坡小区和卓越·蔚蓝海岸一期，东边是八方公园和八方小区，距离八方山城铁站约600米，以后有规划的地铁8号线和10号线经过。

2021年，北京御园学Q划分为麓山国际实验小学，初中采取微机派位的形式，周边有长郡双语实验中学、麓山国际实验中学等。

据悉，片区将建设谷山中学（规划名），办学规模为初中48个班，由长沙麓山投资控股集团有限公司负责建设，建成后由长郡双语实验中学托管，暂命名为长郡双语谷山中学，将于2022年秋季建成投入使用。建成后重点解决万象府台、恒大华府、北京御园、枫雅名苑、卓越蔚蓝海岸、谷山里等市府北片区初中学W不足问题。（具体请以教育局公示为准）

目前市府核心板块在售楼盘较为稀缺，万象公园均价18000元/平毛坯大平层目前已售罄，后期预推5#住宅，推售时间及价格未定；周边谷山片区的万科森林公园非毛坯均价13000元每平，上周首推并未日光。

查询贝壳二手房房源可知，瑞和鹿鸣府周边二手房紧俏，单价较高，早前开发的北京御园一期二期，现在均价突破1.8w每平；卓越蔚蓝海岸的挂牌均价也达到了15732元每平，少部分房源甚至达到1.7w每平；一公园之隔的八方小区，均价35525元/平还一房难求，目前没有房源在售。

总的来说，1.5w精装均价在教育资源丰富的市府板块很具诱惑力，在没有直接竞品的情况下，瑞和鹿鸣府能否突破此前万象公园27人抢1房的记录，搜狐焦点也将持续关注。