高峰

一、12月份土地市场供应“断档”，成交强势回升1、12月土地供应规模大幅缩减，各等级城市供应全线降超70%据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2022年12月供应土地711宗，供应规划建筑面积为5098.8万㎡，同比下降40.55%，环比下降74.81%；推出楼面均价为3030元/㎡，同比上涨22.82%，环比下跌10.43%。在11月多城密集推出第四、五批次供地活动下，12月供应大幅缩减。此外，受疫情反复以及市场预期下行等影响，今年地方推地的谨慎情绪有所上升，土地市场供应规模较去年下降，与此同时，在不少城市加推优质地块的带动下，楼面价上扬。根据数据显示，全国主要地级市2022年共供应土地12912宗，较去年减少2794宗；供应规划建筑面积为93898.64万㎡，较2021年下降32.39%；推出楼面均价为4454元/㎡，较去年上涨3.92%。另外，根据以往土地市场表现来看，年初土地市场供应活动较少，短期内供应规模将维持收紧态势，2、3份有望迎来回升局面。备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2022年12月数据截止至12月29日，下同。从地块性质来看，12月纯住宅用地供应规划建设面积2727.1万㎡，同比下降28.94%，环比下降73.5%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积1329.61万㎡，同比下降44.81%，环比下降76.58%；商办用地供应规划建设面积1042.09万㎡，同比下降55.28%，环比下降75.59%。从推出楼面价上看，涉宅用地推出楼面价环比均下跌，商办用地推出楼面价环比走高。分各能级城市来看，2022年12月，各等级城市供地量呈现全线下降态势，且环比涨幅均超70%。其中，一线城市供应规划建筑面积59.4万㎡，同比下跌41.31%，环比下跌74.91%；二线城市供应规划建筑面积1473.37万㎡，同比下跌25.54%，环比下跌72.05%；三四线城市供应规划建筑面积3566.03万㎡，同比下跌45.11%，环比下跌75.79%。从推出楼面价上看，二线城市推出楼面价同环比双双转涨，一线及三四线城市推出楼面价环比转跌，但仍高于去年同期水平。2、12月土地市场成交翘尾，一线城市成交、收金双双翻倍据诸葛找房数据研究中心监测，2022年12月全国主要地级市土地成交2274宗，成交规划建筑面积为17253.06万㎡，同比下降20.38%，环比上升94.42%；成交楼面价为3699元/平方米，同比下跌2.76%，环比上涨3.27%；土地出让金为6381.39亿元，同比下跌22.63%，环比上涨100.72%。11月多城密集官宣于12月开启四、五批次拍地活动，随着多场土拍如约而至，12月土地成交大幅回升。此外，在房企资金...