近日,仲量联行发布2022年度“中国40城办公楼市场指数”。

报告指出,回顾2022年中国40城办公楼市场,结构性压力叠加阶段性不利因素影响了市场复苏进程。在经历了2021年经济的筑底修复之后,少数城市因2021年累积的需求释放,得以在开年保持强劲势头,另有部分城市弱势开局,进而经历二季度持续封控导致的经济活动阻断,多数城市在三季度回归常态和稳定之后,再次经历年末因动态清零政策放开带来的短暂大规模停工停产。可以看出,全国整体办公楼市场复苏进程充满挑战。

排名前10的城市中,城市排名全年保持不变,可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强,同时市场走势保持一致。其中,深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米,稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化,从而拉动指数全年上升1.4个点。除此之外,成都、杭州、武汉、长沙因相较稳定的市场表现,均录得指数全年的小幅正增长。

排名11-20的城市中,全年来看,虽然部分城市排名有所对调,但指数变化均在正负0.1个点以内。这些城市大多经历了连续数个季度的低迷,受制于新增需求有限难以突破市场表现的瓶颈,同时以价换量的有效性正在减弱。

排名21-40的城市中,全年来看,虽然指数及排名仅小范围波动,但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软,去化不及预期,业主年内连续四个季度承压降价,平均租金维持下行通道;乌鲁木齐的租赁活动因严格疫情管控政策受到影响,指数排名由年初的第31位下降到第33位;济南的市场表现趋于分化,以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放,但中小企业活跃度明显减低;而哈尔滨、泉州、银川、拉萨等排名靠后的城市受到外部因素的干扰较小,办公楼市场表现趋于平淡。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟表示:“整体来说,当前经济运行保持恢复和回稳态势,各部门、各地区正抓住窗口期、机遇期、攻坚期奋力冲刺,稳字当头、稳中求进,继续向市场发出稳增长、扩内需的明确信号,稳健的货币政策精准有力,更好满足实体经济需要,保持流动性合理充裕,积极的财政政策加力提效,财政支出结构持续优化,加大重点领域投入,增强精准性和针对性,推动巩固经济稳中向好基础、保持经济运行在合理区间。”

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