福晟吃下星都，世茂“整合”福晟。当中恩怨情仇真真假假，坊间传的沸沸扬扬，还请各位自行百度。

但不管如何，“托付风险”与“当日告罄”，碰撞出来的一个词，绝对是：

魔幻。

1.

在“告知文”里，星都根本上把关于这块土地开发的来龙去脉讲了个大约。

2014年，星都收买“银洲二期”地块；2017年，福晟受让之；2020年，项目继续开发，直到10月福晟资金断裂，随后世茂入局重启……

今年，被政府归入“全市闲置楼宇处置范围”。

我们曾在《银洲往事丨早该崛起的它，为何寂静了这么多年》一文中扼要分享过银洲二期也就是江山印项目的进程。

费事，似乎是它最大的一个标签。

从早年“原地主”的“贱卖风云”，到隧道后的“配建立施”与“补偿款”被消逝，到星都地产的“资不抵债”，再到福晟接手后的“资金断裂”……

其中的故事网络可寻，有兴味的朋友能够自行理解。

总之，这一环扣一环，织就出一路坎坷，整个银洲地块开发进程长达1/4个世纪，创下长沙房地产开发的一个奇观。

以致于江山印在“告知书”中坦承，“产权纠葛”、“资金缺口较大”、“银行信贷收紧”、“返还物业”等一系列问题。

我们从字里行间，品读出“不要买”的敦敦劝诫，极具良知与诚意。

延伸到购房者身上，除了尽量全款购房，最大的结论是“存在一定的托付风险”。

那么，这个风险大不大？可控不可控？

我们以为，主要还是需求看政府的态度。

其实认真研讨一下告知书，能够揣摩出一个大约的方向。

在对全盘资金实行监管的前提下，根本准绳是防止烂尾对城市及形象的影响，主要目的是“妥善处理历史遗留问题”、“顺利完成楼盘托付”，主要手腕是“自行组织销售”、“加快资金回笼”。

“自行组织”的表述，令人充溢遥想。

估量也是他们“静悄然”的一个中心缘由。

2.

当然，特事特办，并非不能了解、不可承受。

毕竟伤疤愈合，需求一定的药力支持效果更好更有效。

正由于它的特别，所以对长沙楼市的影响，应该是影响并不大。

一是接近两万的价钱不具备指标性意义。

固然说可能有人藉此炒作“房价上涨”，亦或者可能借此标定新的价钱预期，以至可能有人觉得对市场大多数楼盘不公平，但它无法成为决策层面关于楼市把关的根据。

就如前两年西子湖畔“商改住”那样。

二是未经证明的房票放宽嫌疑，在某种水平上维护了正常运作的住宅市场同行。

长沙楼市改善购置力固然处于迸发的阶段，市场竞争日益加剧也不假，但客户池子总归不是无限的，假如无房票上车的疑心真实存在，并不会影响住宅市场。

当然，商业类大平层几可能会觉得到不适。

假如是这样，请想想运达三期的热销，这点“痛”其实也算不了什么。真正的销售密码，其实都控制在本人手里，多找找内因。

所以说，个例并非普遍现象，希望地产人特别是销售线条的朋友，对此不要过度解读。

但是，我们能够从江山印的身上发现几个可能对楼市有利讯号。

比方，高价产品的购置力是逼真的。

固然2万左右的单价放在别的城市算不得什么，但在长沙来说并不算一个小数目，在简直没有推行的条件下，照旧可以完成“日光”，并且是全款，充沛阐明长沙有钱人有着较为旺盛的高端置业需求。

并且，长沙悦府等高阶项目的热销，也证明了这点。

比方，高阶购房者还需求更多的理性。

按理说，江山印项目除了处在滨江新城的嘴尖、直面湘江与五一广场具备共同性优势外，无论是产品打造还是生活配套体系，并不见得比周边竞品技高一筹。

何况是在房企推心置腹交代“交房问题”的环境下，购房者照旧趋之若鹜，几反映了购房者的赌博式心理。

固然，他们赌的不是开发商实力，而是政府的态度。

作为房地产的供给者，应该很愿意看到这样的消费力。

当然，这里并不是批判购房者的不够聪明。从某种角度来看，他们其实是极端精明的一群人，应用特殊事物谋取美妙向往，这样的时机并不是经常性的遇见。

长沙有钱人此次“抢”这种高风险楼盘的背后，反映了对豪宅还是传统的地段认知，还是传统的占廉价思想。

风险在他们传统认知里反而变成了赌的加码。希望潮水退去，不要变成那个裸泳者吧。但是，或许这些人早做好了裸泳的准备。谁晓得呢？

地段决议论下的占廉价资产思想，恐怕没人打算住。

最后，祝福一切购置江山印的朋友，忐忑的最后，都能如愿。

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