有人说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！

都是房子为什么会有人觉得有些房子是大坑呢？这就是因为现在的购房者已经并不单纯把房子当成是房子，而是当作用来增加自身收益的投资品。所以哪种商品的回报率高，大家就会觉得这种商品好，反正商铺、公寓、别墅、海景房这些商品相对来说溢价可能较高，最终得到的收益比较小，因此也就被很多人以为是房产当中的大坑了。

其实说商铺、公寓、海景房是大坑都可以，只是别墅虽然在普通人眼中确实有些坑，但它也并非普通人可以企及，也并非普通人可以投资的，所以住别墅的人更多的都是为了实现自身的居住感方面的舒适度，并不是单纯出于投资考虑，而在一般人的眼里，有些别墅高价拿到之后几年内周转出手后赚不了多少钱，就觉得别墅是个大坑了。但其实未来我们每一个人的住房需求都会朝着别墅或多或少地靠近。也就是说未来别墅也将会成为我们居住的核心与主流，所以别墅并不是大坑，而是一种趋势。

商铺之所以坑，是因为当前每一个城市当中的商业体确实是太多了，商业的增长与居民的消费之间如果不能匹配的话，我们在房价上涨商铺租金上涨之后，很多商铺是会空置，投资者也不能立马变现，商铺的出售也并非易事，所以商铺算是一个大坑。

公寓只坑的原因是商业性质的公寓，水、电、暖等费用是按照商业来计算，而且还不能落户，并且商业公寓未来增值的趋势也相对住宅差很多，对投资者来说商业性质的公寓也是一个大坑。

海景房就更不用多说了，旅游一时爽买房一时爽，可真正用到房子的时候却发现其实也没那么好用的。而且除了部分特别热点的旅游城市的海景房之外，很多城市所谓的海景房都只是一个噱头而已，以相对低廉的价格吸引到购房者之后，真实居住的体验也就只有几个月，其余时间海景房可能真的就沦为鬼城了。