又双叒叕跳水!南城惊现5字头现房公寓?

出品 | 搜狐焦点长沙站

“韶山南双地铁 现房公寓 平层工抵房5888元/㎡起！” 简单粗暴的大字报海报再一次在朋友圈刷屏，毕竟在住宅均价早已破万的长沙，惊现“5”字头公寓，着实可以博一把眼球。

无独有偶，同上半年新力•铂园、明昇壹城公寓促销所采取的营销手段如出一辙，金地•铂悦同样以低价房源为噱头刺激客户上访，成功将客户引导至项目现场后，被告知：工程抵房仅有少量几套，现已售罄。

金地铂悦此次推售6-B栋平层公寓，目前在售5F、19F及22F顶层公寓产品，面积段为34-59㎡，均价6300元/㎡左右，其余楼层推售时间暂不确定。

从区位上看，项目位于汇金路与黄谷路交汇处，目前整个片区仍出于发展阶段，地段较偏。项目距离“德思勤商圈”、“汽车南站”，约4-5公里；周边较大的商业广场友阿奥特莱斯、中海环宇城，距离也在3-4公里左右。

在售公寓楼栋，每层43户。虽然置业顾问强调，配备了9台电梯，但购房客户需考虑入住后人员密度大、居住氛围舒适度问题。而且如此之大的居住密度，对日后物业的运营能力也是一大考验。据了解，项目物业为金地物业，物业费3.5元/㎡，直逼长沙一线小区物业管理费的标准，希望未来可以给予业主同等的服务体验。

而金地铂悦公寓所宣传的“宽景阳台，相约阳光远眺繁华”，实际宽度不到90cm。当然，对比市场上多数公寓产品没有“阳台”这一配套，铂悦的公寓产品聊胜于无。

从2019年8月首开“8”字头，到宣传限量50套6888元/㎡起员工内购会专属优惠，再到而今6300元/㎡的均价……曾被包装为“铂金寓”的金地铂悦公寓产品“一路走跌”，不得不让人质疑项目公寓产品的可抗风险性。

为缓解公寓库存压力，开发商采取“以价换量”的营销手段，不容置否。但该项目曾在2020年12月被媒体爆出，为“帮助”客户凑齐首付款购房，置业顾问通过金诚信小额贷款有限责任公司，为购房者违规提供贷款渠道的违规事件，此举，也引发相关职能部门的关注与调查。

管中窥豹，不可否认的是，金地铂悦公寓售价的频频走低，是整个长沙公寓市场库存高企，去化艰难的缩影。

据湖南中原数据研究中心发布的数据显示，截至5月底，长沙内五区商务公寓库存超450万方，去化周期增加至35个月，去化压力进一步增加。

对开发商而言，“以价换量”是“破冰求生”的生存选择。与此同时，在公寓市场“寒冬”下，缺乏“精益求精”的产品，若想破局，道阻且长。