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2022楼市一开年,央行就释放个好消息:连续20个月保持不变的5年期LPR首次降低。昨日,消息一出,楼市振奋,多支地产股飘红。

对于购房者来说,经历过震荡期的买房逻辑已经发生改变。

首先,市场层面。

2022年,不要再去期待所谓的大行情。虽然经济学家对于房地产行业发展趋势抱有不同看法,但有一点基本达成共识:即在房住不炒的大背景下,纵然近期政策暖风频吹,但全国市场出现诸如2016年突然转折的大幅上涨行情不会再出现。

楼市,仍将是稳字当头。

2021年是长沙楼市挤水份的一年,2022年将继续“挤水份”。

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在吴晓波的2021跨年演讲中,提到了一个词“K型时代”:即一个行业的利润,很可能只集中在少数能应对变化、实现创新的企业中。那么,楼市的“K型时代”可以用一个词概括:“分化”。

从长沙楼市成交数据也可以看出,尤其是进入第四季度,市场上表现最抢眼的是诸如保利·天汇、长沙悦府等改善型需求高品质楼盘。而部分代表片区限价天花板的项目,入市去化效果并不理想,甚至有高新区楼盘开盘去化率仅3%。

(大平层“红盘”10天三开三捷)

这也意味着,市场不好的时候,产品会重新被摆到最重要的位置,楼市内卷会愈演愈烈。

差异化产品定位,产品和服务会成为冲破重围的利剑。

对于今年要入市的新盘来说,如果不能在产品上下足功夫,跳出区域同质化竞争,会很煎熬。

其次,在买房重要因素层面。

对于购房者,尤其是近期返乡置业希望安家长沙的购房者,有能力的话,首选热门区域、优质项目、稳健房企。

注意,在经历过去年的楼市镇痛期后,选择“资金稳健房企”比单纯追求“大房企”重要的多。近期看房的购房者也可以明显感觉到,在看房时99.99%的置业顾问会强调“我们不差钱”。

在购房板块的选择上,除非是纯粹铁刚:完全不考虑房子后期转手等问题。一般情况下,购房时尽量不选择郊区、边缘化地区楼盘。对于那些在土拍中遭遇流拍,即开发商都没底气进入的区域,就不要“偏向虎山行”了。

有购房用户咨询:长沙公寓是否能入手?答案是:如果有核心地段优质品牌公寓产品骨折促销,周边租赁市场需求活跃,手上资金充足可考虑持有;若想通过先上车公寓,两三年后转手出让,置换大户型住宅产品,则要三思后行。

因为,目前长沙市场公寓存量庞大,去化周期长达3年,产品类型丰富,可选择范围广,相对而言,二手房公寓产品优势薄弱。

对于购房者的上车时机,主要有三个节点:一个是年终冲刺业绩的12月;一个是每个季度末;一个是春节和两会之前,在这些节点,开发商一般会出台购房优惠政策,进行业绩冲刺。

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有业内人士称,2022年,融资和债务依然是压在很多房企身上的大山,生死考验远未结束。

对于购房者而言,楼市利好频出,但买房的钱从哪里来?

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